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Maison en viager occupé 5 pièces - 150m² Morières-lès-Avignon (84310)
Morières-lès-Avignon (84310)
35 % de décote
Viager occupé, Morières-lès-Avignon (84310)
Maison
150m²
5 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI76 400 €
Rente1 536 €/mois
Valeur du bien330 000 €
Prix d'achat215 490 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Offrez du sens à votre investissement tout en construisant un patrimoine immobilier à prix réduit. Située dans un environnement calme et sécurisé, maison vendue en viager occupé par une vendeuse de 85 ans.
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 35%
Les atouts de votre investissement : - Valeur du bien : 330 000 € - Décote d’occupation : 114 510 € soit un gain immédiat sur le prix d’achat - Apport initial requis : 76 400 € (honoraires inclus) - Rente mensuelle : 1 536 € → Un effort d’épargne maîtrisé, sans recours au crédit Cette maison offre une véritable opportunité d’agencement et d’agrandissement : - Sous-sol déjà aménagé : idéal un logement indépendant - Combles aménageables facilement : structure déjà préparée pour travaux à coût réduit → Un potentiel habitable supplémentaire à fort rendement futur Pourquoi ce choix : - Vous devenez plein propriétaire dès aujourd’hui - Vous investissez dans un bien valorisable à court et long terme - Aucun frais bancaire, ni gestion locative à prévoir - Plus-value potentielle à la libération Un investissement intelligent, bienveillant et évolutif. Plus de renseignements sur le site Renée Costes Référence 4221 84 022
Descriptif du bien
Maison à fort potentiel d’aménagement – Quartier recherché. Située entre Avignon et l’Isle sur le Sorgue, Morières lès Avignon est une ville dynamique à fort potentiel immobilier. Découvrez cette maison située dans un quartier résidentiel, au calme en fond d’impasse, à 2 minutes à pied des commerces et écoles. L’habitation principale offre un grand séjour lumineux avec véranda, cuisine séparée, 2 chambres, salle de bain Le sous-sol total comprend un garage et un logement indépendant de 2 chambres avec salle d’eau et toilettes : idéal pour un projet locatif Les combles aménageables de 70m² permettent un gain de surface et ouvrent de belles possibilités d’évolution. Jardin arboré, clos et sans vis-à-vis, avec forage et piscine hors sol Cette maison combine emplacement, espace et potentiel dans un cadre de vie recherché !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 711 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 2154 €/an
Ordures ménagères : 380 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
194 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Morières-lès-Avignon
Code postal : 84310
Département :
Vaucluse
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 7413
Transports : Gare SNCF
Ref : 422184022
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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