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Maison en viager occupé 6 pièces - 220m² L'Isle-sur-la-Sorgue (84800)
L'Isle-sur-la-Sorgue (84800)
32 % de décote
Viager occupé, L'Isle-sur-la-Sorgue (84800)
Maison
220m²
6 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI220 600 €
Rente1 663 €/mois
Valeur du bien580 000 €
Prix d'achat392 080 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
fort potentiel immobilier pour cette maison principale avec 2ème maison neuve en cours de finition. Viager occupé avec Usufruit : aucun frais de foncier ni travaux à supporter.
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 32%
Investissez sereinement à l'Isle sur la Sorgue ! Surnommée la "Venise provençale", cette ville bénéficie d'une renommée internationale et vous garantit une valeur sûre en Provence... Vous achetez cet ensemble immobilier d'une valeur de 580 000 €, au prix de 392 080 €, grâce à l'usufruit conservé par le vendeur de 78 ans. Vous financez par un apport initial de 220 600 € (Bouquet FAI) + frais de notaire en sus puis un effort d'épargne de 1 663 € mensuel (rente) pour plus de renseignement, rendez-vous sur le site Renée Costes référence 4224 84 124
Descriptif du bien
idéalement placée à 5 mn du centre ville, maison principale de plain-plain sur 156 m² avec piscine et jardin sans vis à vis comprenant véranda , entrée, beau séjour avec cheminée insert et accès terrasse, exposition Sud, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau, 1 suite parentale indépendante avec salle d'eau, buanderie 2ème maison indépendante de 64 m² en cours de finition avec pièce à vivre en RDV Chambre avec poutres apparentes et salle de bain au 1er étage les plus : - terrain divisible pour revente de la 2ème maison - centre ville à 5 mn à pied, accès à toutes les commodités - panneaux photovoltaïques de 2013 pour auto consommation - potentiel d'aménagement dans le très grand hangar/ atelier
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 220 m²
Surface du terrain : 1050 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Buanderie, Hangar
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2126 €/an
Ordures ménagères : 466 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
104 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
L'Isle-sur-la-Sorgue
Code postal : 84800
Département :
Vaucluse
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 18015
Transports : Gare SNCF
Ref : 422484124
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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