Maison en viager libre 8 pièces - 320m² Jonquières (84150)
Viager libre, Jonquières (84150)
Modalités d'acquisition :
Propriété d’exception – Proche du Mont Ventoux dans les vignobles
Autofinancement intégral par la location Opportunité de mise en location immédiate des trois unités indépendantes (maison principale 2500 €/mois, seconde maison 1500 €/mois et appartement 900 €/mois), les revenus locatifs générés permettent : • de couvrir intégralement la rente mensuelle de 1 416 €, • dégager un excédent de trésorerie positif significatif, dès la première année. L’investissement s’inscrit ainsi dans une logique d’autofinancement total, avec un cash-flow positif, rare sur le marché actuel. Crédit vendeur sans passer par une banque Ce mécanisme permet à l’investisseur de conserver sa capacité d’endettement tout en accédant à un actif immobilier haut de gamme. Un effort financier maîtrisé et sécurisé • Bouquet de 600 000 € à l’acquisition, • Rente mensuelle largement absorbée par les loyers, • Valorisation patrimoniale à long terme sur un bien rare et non reproductible localement. Conclusion La combinaison entre rendement locatif immédiat, autofinancement de la rente, crédit vendeur sans banque et fort potentiel de valorisation patrimoniale fait de cette opération une opportunité d’investissement exceptionnelle sur le secteur de Jonquières. Cette structuration financière sécurise l’ensemble des parties et positionne le bien comme un produit premium à forte attractivité pour les investisseurs avertis.
Cette propriété unique allie prestations luxueuses, espace et multifonctionnalité, offrant à la fois résidence principale, appartement locatif haut de gamme et maison secondaire indépendante, le tout dans un cadre raffiné et parfaitement entretenu. La Maison principale est magnifiquement décorée, spacieuse et très lumineuse avec au rez-de-chaussée : • Très grand salon lumineux, ouvert sur la salle à manger et la terrasse. • Cuisine très moderne, entièrement équipée et ouverte sur l’espace repas pour un confort optimal. • Baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine, favorisant une lumière naturelle abondante. • Cheminée avec insert fonctionnel dans la salle à manger, créant une atmosphère chaleureuse. • Grande buanderie avec accès au garage, optimisée pour le rangement et les appareils ménagers. • Entrée principale séparée avec hall spacieux et WC séparés. • Chambre avec salle d’eau, douche à l’italienne, WC séparés et grands placards. • Bureau avec accès privé, idéal pour une activité professionnelle à domicile. Au Premier étage – Espace nuit • Magnifique escalier large menant à l’étage avec parquet haut de gamme. • Salle d’eau séparée, offrant confort et intimité. • Deux grandes chambres supplémentaires dans la maison principale, avec salle d’eau et dressing dans la suite parentale, garantissant un confort haut de gamme. Appartement en location luxueux de 70 m2, entièrement décoré : • Entrée séparée et porte sécurisée donnant accès au 1er étage de la résidence principale. • Deux chambres élégantes, • Salon lumineux, • Cuisine moderne et design, véritable merveille pour les amateurs de gastronomie et de style. Maison secondaire : Rez-de-chaussée : • Deux chambres avec salle d’eau, • Grand salon / salle à manger, • Grande cuisine entièrement équipée, • Entrée indépendante et places de parking dédiées, pour une totale autonomie. • Terrasse offrant un espace extérieur privé et agréable. À l’étage: • Deux chambres supplémentaires • Salle d’eau. Extérieur : • Grand Jardin entretenue • Piscine • Grand atelier • Cabine douche et wx séparé Atouts exceptionnels de la propriété • Ensemble de prestations luxueuses et finitions haut de gamme. • Possibilité de générer un revenu locatif stable grâce à l’appartement indépendant de 70 m2. • Deux maisons sur le même terrain, offrant flexibilité, intimité et indépendance pour plusieurs occupants. • Terrasses, piscine, grands espaces de vie et baies vitrées : luminosité et confort absolu. • Espaces bureaux et rangements optimisés, combinant style et fonctionnalité. Cette propriété constitue un ensemble rare sur le marché, parfaitement adapté pour une famille recherchant espace, luxe et indépendance, tout en offrant des possibilités locatives et professionnelles exceptionnelles.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La libre utilisation du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422584135
Pour plus d’informations sur ce bien :
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