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Maison en viager occupé 4 pièces - 108m² Bollène (84500)
Bollène (84500)
53 % de décote
Viager occupé, Bollène (84500)
Maison
108m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 810 €
Rente337 €/mois
Valeur du bien198 000 €
Prix d'achat94 050 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Investissez à petit budget en viager occupé et réalisez vos projets : Vous recherchez votre résidence secondaire ? Anticipez un prochain complément de revenu ? ou générer une plus-value de revente ? Idéalement placée entre Vaucluse et Drôme provençale, cette maison de plain-pied saura vous séduire !
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 53%
Le viager occupé et ses conditions financières particulièrement attractives : D’une valeur occupée de 198 000 €, vous achetez cette charmante maison au prix de 94 050 €, grâce au Droit d’Usage et d’Habitation conservé par le couple de vendeurs. Vous financez : - un versement de 48 810 € FAI, - puis une rente mensuelle de seulement 337 €. Les atouts du viager occupé : - acquisition à prix décoté, - constitution d’un patrimoine immobilier sans recours au prêt bancaire, - effort d’épargne progressif, - absence de gestion locative, et d’imposition des loyers - investissement socialement responsable, Une belle opportunité patrimoniale pour investir sereinement dans une maison sans travaux et idéalement entretenue. Plus d’informations sur le site Renée Costes – ref 422584045
Descriptif du bien
Idéalement située au nord de Bollène, à 5mn de l’A7 et des zones commerciales, découvrez cette agréable maison de plain-pied, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie paisible et son terrain de 768 m² sans vis-à-vis. Sur environ 108 m² habitables, la maison séduit par sa fonctionnalité et son excellent état général : - grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, - véranda conviviale, - 2 chambres, - salle d’eau, - dressing, - garage, - abris et atelier. Véritable atout supplémentaire : l’atelier avec WC offre un beau potentiel d’aménagement pour un espace professionnel ou un studio d’appoint. Les plus : - DPE "C" avec poêle à granulés et climatisation, - puits, - aucun travaux à prévoir, - environnement calme,
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 108 m²
Surface du terrain : 768 m²
Année de construction : 1967
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 669 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
129 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bollène
Code postal : 84500
Département :
Vaucluse
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 13835
Transports : Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422584045) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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