Maison en viager occupé
3 pièces - 90m²
Saint-Romain-en-Viennois (84110)

44 % de décote

Viager occupé, Saint-Romain-en-Viennois (84110)

Maison
90m²
3 pièces
Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI49 950 €
Rente602 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat118 650 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ref : 422684023

OPPORTUNITÉ VIAGER OCCUPE – 5 mn de VAISON LA ROMAINE- 30 MN DE L’A7

Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 44%

Offrez-vous un placement d’avenir dans un cadre provençal authentique à Saint-Romain-en-Viennois. VILLA DE PLAIN-PIED – PROCHE VAISON-LA-ROMAINE – ENVIRONNEMENT CALME Située à proximité immédiate de Vaison-la-Romaine, dans un environnement paisible et recherché, venez découvrir cette agréable villa de plain-pied de 90 m² sur 1200 m² de jardin , offrant confort et qualité de vie au cœur de la Provence. Sur une valeur occupée de 210.000 €, vous bénéficiez de conditions financières très attractives : - bouquet : 49.950 € - rente : 602 € - Décote immédiate : 91350 € Un placement immobilier simple, sans gestion locative, avec une visibilité long terme. À terme, le bien présente un potentiel locatif estimé à environ 1 000 €/mois. • Pas de gestion. • Pas de vacance locative. • Fiscalité optimisée. • Investissement sécurisé dans la pierre. Toute répartition différente entre bouquet et rente sera étudiée.

OPPORTUNITÉ VIAGER OCCUPE – 5 mn de VAISON LA ROMAINE- 30 MN DE L’A7 Offrez-vous un placement d’avenir dans un cadre provençal authentique à Saint-Romain-en-Viennois. VILLA DE PLAIN-PIED – PROCHE VAISON-LA-ROMAINE – ENVIRONNEMENT CALME Située à proximité immédiate de Vaison-la-Romaine, dans un environnement paisible et recherché, venez découvrir cette agréable villa de plain-pied de 90 m² sur 1200 m² de jardin , offrant confort et qualité de vie au cœur de la Provence. 🏡 Caractéristiques du bien : • Surface habitable d’environ 90 m² • 2 chambres dont une avec point d'eau et toilettes. • Belle pièce a vivre de 45 m² • Salle d’eau • Très grand garage de plus de 50 m². 🌳 Extérieurs : Implantée sur un beau terrain d’environ 1 200 m², la maison bénéficie d’un cadre verdoyant et calme, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. 📍 Les + de la localisation ✔ Environnement calme et résidentiel ✔ Proximité immédiate de Vaison-la-Romaine et de ses commodités ✔ Accès rapide aux axes routiers ✔ À seulement 30 minutes de l’autoroute A7, facilitant les déplacements

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 1198 m²
Année de construction : 2006
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine
À proximité : Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 84110
Habitants : 793

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422684023) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Saint-Romain-en-Viennois (84110)

Maison
90m²
3 pièces
Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI49 950 €
Rente602 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat118 650 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
annonce Renée Costes
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OPPORTUNITÉ VIAGER OCCUPE – 5 mn de VAISON LA ROMAINE- 30 MN DE L’A7

Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 44%

Offrez-vous un placement d’avenir dans un cadre provençal authentique à Saint-Romain-en-Viennois. VILLA DE PLAIN-PIED – PROCHE VAISON-LA-ROMAINE – ENVIRONNEMENT CALME Située à proximité immédiate de Vaison-la-Romaine, dans un environnement paisible et recherché, venez découvrir cette agréable villa de plain-pied de 90 m² sur 1200 m² de jardin , offrant confort et qualité de vie au cœur de la Provence. Sur une valeur occupée de 210.000 €, vous bénéficiez de conditions financières très attractives : - bouquet : 49.950 € - rente : 602 € - Décote immédiate : 91350 € Un placement immobilier simple, sans gestion locative, avec une visibilité long terme. À terme, le bien présente un potentiel locatif estimé à environ 1 000 €/mois. • Pas de gestion. • Pas de vacance locative. • Fiscalité optimisée. • Investissement sécurisé dans la pierre. Toute répartition différente entre bouquet et rente sera étudiée.

Descriptif du bien

OPPORTUNITÉ VIAGER OCCUPE – 5 mn de VAISON LA ROMAINE- 30 MN DE L’A7 Offrez-vous un placement d’avenir dans un cadre provençal authentique à Saint-Romain-en-Viennois. VILLA DE PLAIN-PIED – PROCHE VAISON-LA-ROMAINE – ENVIRONNEMENT CALME Située à proximité immédiate de Vaison-la-Romaine, dans un environnement paisible et recherché, venez découvrir cette agréable villa de plain-pied de 90 m² sur 1200 m² de jardin , offrant confort et qualité de vie au cœur de la Provence. 🏡 Caractéristiques du bien : • Surface habitable d’environ 90 m² • 2 chambres dont une avec point d'eau et toilettes. • Belle pièce a vivre de 45 m² • Salle d’eau • Très grand garage de plus de 50 m². 🌳 Extérieurs : Implantée sur un beau terrain d’environ 1 200 m², la maison bénéficie d’un cadre verdoyant et calme, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. 📍 Les + de la localisation ✔ Environnement calme et résidentiel ✔ Proximité immédiate de Vaison-la-Romaine et de ses commodités ✔ Accès rapide aux axes routiers ✔ À seulement 30 minutes de l’autoroute A7, facilitant les déplacements

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 1198 m²
Année de construction : 2006
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine
À proximité : Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 84110
Habitants : 793