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Immeuble en viager libre
24 pièces - 109m²
Toulon (83000)

Viager libre, Toulon (83000)

Immeuble

109m²

24 pièces

Femme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI496 000 €

Rente3 998 €/mois

Valeur du bien1 100 000 €

Loyer garanti3 998 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Ref : 422683127

Et si vos loyers finançaient une grande partie de votre investissement ? Découvrez cet immeuble de rapport de 8 logements, entièrement loué, offrant des revenus immédiats et un fort potentiel patrimonial au cœur de Toulon.

Analyse financière

Bouquet 45%

Rente cumulée 55%

Située dans le secteur Ouest de Toulon, la rue de l'Orangerie bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville, des axes routiers majeurs, des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun. À Toulon, dans un secteur à forte demande locative, saisissez l'opportunité d'acquérir un immeuble de rapport composé de 8 logements entièrement loués, générant près de 69 000 € de revenus locatifs annuels. L'acquisition s'effectue sur la base d'un bouquet de 496 000 € FAI et d'une rente mensuelle de 3 998 €, au profit d'une femme de 76 ans. L'un des points forts de cette opération réside dans son équilibre économique particulièrement favorable : les loyers perçus sont largement supérieurs au montant de la rente. Ici, la rente est en grande partie financée par les revenus générés par l'immeuble lui-même. Vous bénéficiez ainsi d'un actif immédiatement productif, composé de 8 lots déjà occupés, offrant visibilité sur les revenus, stabilité locative et constitution progressive d'un patrimoine immobilier de qualité.

Descriptif du bien

Toulon, ville dynamique du littoral méditerranéen, Toulon séduit par son développement économique, son attractivité résidentielle et sa demande locative soutenue. Le quartier Saint-Roch bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports. Apprécié des familles et des actifs, il constitue un secteur recherché où la demande locative demeure constante. Cette acquisition associe ainsi la force d'un immeuble déjà générateur de revenus à la sécurité d'un emplacement offrant de solides perspectives patrimoniales. Édifié sur rez-de-chaussée et trois étages, cet immeuble de rapport se compose de : • 4 appartements de type 3 pièces 52m² loi carrez • 4 appartements de type 4 pièces 61m² loi carrez Chaque logement dispose de deux balcons et d'une cave. L'ensemble est actuellement loué à des occupants en place depuis plusieurs années, témoignant de l'attractivité du secteur et de la qualité locative du bien. Cet immeuble constitue une opportunité patrimoniale remarquable pour l'investisseur recherchant un actif tangible, rentable et sécurisé.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 109 m²

Surface du terrain : 895 m²

Année de construction : 1970

Nombre de niveaux 3

Équipements : Parking, Cave, Balcon

À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 7326 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

169 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

39 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

39 CO₂/m².an

Viager libre

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Toulon

Code postal : 83000

Département :

Var

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 167816

Transports : Bus, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422683127) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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