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Appartement en vente en nue propriété
1 pièce - 30m²
Toulon (83000)

27 % de décote

Vente en nue propriété, Toulon (83000)

Appartement

30m²

1 pièce

Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI43 740 €

Valeur du bien60 000 €

Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans

Ref : 422683212

36 540 € POUR VOUS CONSTITUER UN PATRIMOINE IMMOBILIER AU CŒUR DE TOULON !

Analyse financière

Bouquet 73%

Décote (DUH) 27%

Cet appartement, expertisé à 70 000 € sur le marché libre et 60 000 € sur le marché occupé, vous est proposé en bouquet unique sans rente à 36 540 €. Vous bénéficiez ainsi d’une décote de 33 460 €, soit près de 48 % sur sa valeur libre. Un positionnement particulièrement attractif pour une petite surface située en plein cœur de Toulon, à proximité du port, de Mayol, des commerces et des transports, avec de faibles charges de copropriété d’environ 200 € par trimestre. Une opportunité accessible pour vous constituer un patrimoine immobilier à Toulon à près de la moitié de sa valeur libre actuelle, sans les contraintes habituelles de gestion d’un investissement locatif.

Descriptif du bien

Au 1er étage d’une petite copropriété sans ascenseur, découvrez cet appartement T1 situé au cœur de Toulon. Il se compose d’une pièce à vivre avec cuisine ouverte, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Son emplacement constitue un véritable atout : port, centre commercial et stade Mayol, commerces et transports sont accessibles à proximité immédiate. Une petite surface au format recherché, qui s’inscrit parfaitement dans une stratégie de constitution de patrimoine à long terme.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 30 m²

Année de construction : 1845

Équipements : Climatisation

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 200 €

Taxe foncière : 638 €/an

Ordures ménagères : 118 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

138 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Toulon

Code postal : 83000

Département :

Var

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 167816

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422683212) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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