ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
TOULON - Quartier SAINT ROCH.
Belle opportunité d’investissement avec rentabilité assurée.
Appartement de 3 pièces au 3ème étage dans un secteur commerçant et résidentiel comprenant un séjour, une cuisine, 2 chambres, 1 salle d’eau, 1 WC, 2 balcons et 1 cave.
Très faibles charges
En partant de la valeur du bien de 140 000 €
Vous faites l'acquisition de ce bien en viager occupé sur la base de 71 500 € soit moins 1500€/m² qui se finance par :
- Un bouquet de 38860 € et
- Une rente mensuelle de 294 €
Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier sans avoir recours à un prêt bancaire.
RENTABILITÉ ASSURÉE
Belle opportunité d’investissement avec rentabilité assurée.
Appartement de 3 pièces au 3ème étage dans un secteur commerçant et résidentiel comprenant un séjour, une cuisine, 2 chambres, 1 salle d’eau, 1 WC, 2 balcons et 1 cave.
Très faibles charges
En partant de la valeur du bien de 140 000 €
Vous faites l'acquisition de ce bien en viager occupé sur la base de 71 500 € soit moins 1500€/m² qui se finance par :
- Un bouquet de 38860 € et
- Une rente mensuelle de 294 €
Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier sans avoir recours à un prêt bancaire.
RENTABILITÉ ASSURÉE
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
132 000 € Prix d'achat
71 544 € Bouquet (FAI)
38 860 € Rente
294 €/mois Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans Calcul viager
Bouquet29 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)46 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur
Viager occupé à Toulon (83200)
Appartement - 50 m² - 3 pièces
Toulon (83200)
Ref. 422383005
Propriétaire :
femme 80 anshomme 88 ans
Référence de l'annonce :422383005
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 132 000 €
prix d'achat 71 544 €
Bouquet (FAI) : 38 860 €
rente : 294 €/mois
Soit une décôte de46 %ou60 456 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83200 Toulon - Viager occupé - femme 80 anshomme 88 ans
TOULON - Quartier SAINT ROCH.
Belle opportunité d’investissement avec rentabilité assurée.
Appartement de 3 pièces au 3ème étage dans un secteur commerçant et résidentiel comprenant un séjour, une cuisine, 2 chambres, 1 salle d’eau, 1 WC, 2 balcons et 1 cave.
Très faibles charges
En partant de la valeur du bien de 140 000 €
Vous faites l'acquisition de ce bien en viager occupé sur la base de 71 500 € soit moins 1500€/m² qui se finance par :
- Un bouquet de 38860 € et
- Une rente mensuelle de 294 €
Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier sans avoir recours à un prêt bancaire.
RENTABILITÉ ASSURÉE
Belle opportunité d’investissement avec rentabilité assurée.
Appartement de 3 pièces au 3ème étage dans un secteur commerçant et résidentiel comprenant un séjour, une cuisine, 2 chambres, 1 salle d’eau, 1 WC, 2 balcons et 1 cave.
Très faibles charges
En partant de la valeur du bien de 140 000 €
Vous faites l'acquisition de ce bien en viager occupé sur la base de 71 500 € soit moins 1500€/m² qui se finance par :
- Un bouquet de 38860 € et
- Une rente mensuelle de 294 €
Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier sans avoir recours à un prêt bancaire.
RENTABILITÉ ASSURÉE
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 132 000 €
Prix d'achat : 71 544 €
Bouquet (FAI) : 38 860 €
Rente : 294 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422383005
DESCRIPTION DU BIEN
83200 Toulon - Viager occupé - femme 80 anshomme 88 ans
TOULON - Quartier SAINT ROCH.
Appartement de 3 pièces lumineux au 3ème étage dans un secteur commerçant et résidentiel comprenant un séjour, une cuisine, 2 chambres, 1 salle d’eau, 1 WC, 2 balcons et 1 cave.
Double vitrage sur toutes les ouvertures, porte blindée, climatisation réversible dans le séjour...
Très faibles charges
Les commerces et les transports sont à proximité ainsi qu’écoles et collèges.
A VISITER SANS TARDER
Appartement de 3 pièces lumineux au 3ème étage dans un secteur commerçant et résidentiel comprenant un séjour, une cuisine, 2 chambres, 1 salle d’eau, 1 WC, 2 balcons et 1 cave.
Double vitrage sur toutes les ouvertures, porte blindée, climatisation réversible dans le séjour...
Très faibles charges
Les commerces et les transports sont à proximité ainsi qu’écoles et collèges.
A VISITER SANS TARDER
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 50 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, climatisation, parking, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1956
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 190 €
Taxe foncière : 601 €/an
Ordures ménagères : 146 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 760 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422383005
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Toulon
Code postal : 83200
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 167 816
Transports : Autoroute, Bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422383005
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
---|