VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Sanary-sur-Mer (83110)

Appartement - 60 m² - 3 pièces
Sanary-sur-Mer (83110)
Ref. 422383038
SANARY SUR MER, commune voisine de BANDOL est une station balnéaire vivante toute l’année de la COTE D’AZUR.

Dans une résidence calme et bien entretenue située à 10 minutes à pied du port de plaisance et du marché quotidien, investissez dans cet appartement de 60m² + 15m² de balcon fermé.

L’appartement exposé au sud est composé d’un hall d’entrée, d’un salon / séjour climatisé, d’une cuisine séparée, de 2 chambres, d’une salle d’eau, d’un WC et d’un balcon avec vue dégagée. Un grand garage permettra de stationner votre voiture.

Les plages sont à 15 minutes à pied et les commerces à moins de 5 minutes.

Emplacement parfait pour un investissement ou une résidence secondaire.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
60 m² - 3 pièces
Equipements
Balcon, cave, climatisation, garage, parking, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, plage, école, aeroport, autoroute, bus, car, gare sncf
Etage
2
Année
1986
Viager occupé à Sanary-sur-Mer (83110)
Appartement - 60 m² - 3 pièces
Sanary-sur-Mer (83110)
Ref. 422383038
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :422383038
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 325 000 €
prix d'achat  189 800 €
Bouquet (FAI) : 96 000 €
rente : 862 €/mois
Soit une décôte de42 %ou135 200 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
83110 Sanary-sur-Mer - Viager occupé - femme 80 ans
SANARY SUR MER, commune voisine de BANDOL est une station balnéaire vivante toute l’année de la COTE D’AZUR.

Dans une résidence calme et bien entretenue située à 10 minutes à pied du port de plaisance et du marché quotidien, investissez dans cet appartement de 60m² + 15m² de balcon fermé.


En partant de la valeur du bien de 325 000 €

Vous faites l'acquisition de ce bien en viager occupé par une dame de 80 ans avec :

- Un bouquet de 96 000 € et
- Une rente mensuelle de 862 €

Cet investissement vous permet de vous constituer un joli patrimoine immobilier sans avoir recours à un prêt bancaire.

Investissement rare et rentable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 325 000 €
Prix d'achat : 189 800 €
Bouquet (FAI) : 96 000 €
Rente : 862 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :422383038
DESCRIPTION DU BIEN
83110 Sanary-sur-Mer - Viager occupé - femme 80 ans
SANARY SUR MER, commune voisine de BANDOL est une station balnéaire vivante toute l’année de la COTE D’AZUR.

Dans une résidence calme et bien entretenue située à 10 minutes à pied du port de plaisance et du marché quotidien, investissez dans cet appartement de 60m² + 15m² de balcon fermé.

L’appartement exposé au sud est composé d’un hall d’entrée, d’un salon / séjour climatisé, d’une cuisine séparée, de 2 chambres, d’une salle d’eau, d’un WC et d’un balcon avec vue dégagée. Un grand garage permettra de stationner votre voiture.

Les plages sont à 15 minutes à pied et les commerces à moins de 5 minutes.

Emplacement parfait pour un investissement ou une résidence secondaire.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 60 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, climatisation, garage, parking, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, plage, école, aeroport, autoroute, bus, car, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1986
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 460 €
Taxe foncière : 873 €/an
Ordures ménagères : 265 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1840 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE5
Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422383038
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sanary-sur-Mer
Code postal : 83110
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 18 023
Transports : Aeroport, Autoroute, Bus, Car, Gare SNCF
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422383038
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france