DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
SANARY SUR MER, commune voisine de BANDOL est une station balnéaire vivante toute l’année de la COTE D’AZUR.
Dans une résidence calme et bien entretenue située à 10 minutes à pied du port de plaisance et du marché quotidien, investissez dans cet appartement de 60m² + 15m² de balcon fermé.
L’appartement exposé au sud est composé d’un hall d’entrée, d’un salon / séjour climatisé, d’une cuisine séparée, de 2 chambres, d’une salle d’eau, d’un WC et d’un balcon avec vue dégagée. Un grand garage permettra de stationner votre voiture.
Les plages sont à 15 minutes à pied et les commerces à moins de 5 minutes.
Emplacement parfait pour un investissement ou une résidence secondaire.
Dans une résidence calme et bien entretenue située à 10 minutes à pied du port de plaisance et du marché quotidien, investissez dans cet appartement de 60m² + 15m² de balcon fermé.
L’appartement exposé au sud est composé d’un hall d’entrée, d’un salon / séjour climatisé, d’une cuisine séparée, de 2 chambres, d’une salle d’eau, d’un WC et d’un balcon avec vue dégagée. Un grand garage permettra de stationner votre voiture.
Les plages sont à 15 minutes à pied et les commerces à moins de 5 minutes.
Emplacement parfait pour un investissement ou une résidence secondaire.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
60 m² - 3 pièces Equipements
Balcon, cave, climatisation, garage, parking, veranda À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, plage, école, aeroport, autoroute, bus, car, gare sncf Etage
2 Année
1986 Viager occupé à Sanary-sur-Mer (83110)
Appartement - 60 m² - 3 pièces
Sanary-sur-Mer (83110)
Ref. 422383038
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :422383038
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 325 000 €
prix d'achat 189 800 €
Bouquet (FAI) : 96 000 €
rente : 862 €/mois
Soit une décôte de42 %ou135 200 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83110 Sanary-sur-Mer - Viager occupé - femme 80 ans
SANARY SUR MER, commune voisine de BANDOL est une station balnéaire vivante toute l’année de la COTE D’AZUR.
Dans une résidence calme et bien entretenue située à 10 minutes à pied du port de plaisance et du marché quotidien, investissez dans cet appartement de 60m² + 15m² de balcon fermé.
En partant de la valeur du bien de 325 000 €
Vous faites l'acquisition de ce bien en viager occupé par une dame de 80 ans avec :
- Un bouquet de 96 000 € et
- Une rente mensuelle de 862 €
Cet investissement vous permet de vous constituer un joli patrimoine immobilier sans avoir recours à un prêt bancaire.
Investissement rare et rentable.
Dans une résidence calme et bien entretenue située à 10 minutes à pied du port de plaisance et du marché quotidien, investissez dans cet appartement de 60m² + 15m² de balcon fermé.
En partant de la valeur du bien de 325 000 €
Vous faites l'acquisition de ce bien en viager occupé par une dame de 80 ans avec :
- Un bouquet de 96 000 € et
- Une rente mensuelle de 862 €
Cet investissement vous permet de vous constituer un joli patrimoine immobilier sans avoir recours à un prêt bancaire.
Investissement rare et rentable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 325 000 €
Prix d'achat : 189 800 €
Bouquet (FAI) : 96 000 €
Rente : 862 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :422383038
DESCRIPTION DU BIEN
83110 Sanary-sur-Mer - Viager occupé - femme 80 ans
SANARY SUR MER, commune voisine de BANDOL est une station balnéaire vivante toute l’année de la COTE D’AZUR.
Dans une résidence calme et bien entretenue située à 10 minutes à pied du port de plaisance et du marché quotidien, investissez dans cet appartement de 60m² + 15m² de balcon fermé.
L’appartement exposé au sud est composé d’un hall d’entrée, d’un salon / séjour climatisé, d’une cuisine séparée, de 2 chambres, d’une salle d’eau, d’un WC et d’un balcon avec vue dégagée. Un grand garage permettra de stationner votre voiture.
Les plages sont à 15 minutes à pied et les commerces à moins de 5 minutes.
Emplacement parfait pour un investissement ou une résidence secondaire.
Dans une résidence calme et bien entretenue située à 10 minutes à pied du port de plaisance et du marché quotidien, investissez dans cet appartement de 60m² + 15m² de balcon fermé.
L’appartement exposé au sud est composé d’un hall d’entrée, d’un salon / séjour climatisé, d’une cuisine séparée, de 2 chambres, d’une salle d’eau, d’un WC et d’un balcon avec vue dégagée. Un grand garage permettra de stationner votre voiture.
Les plages sont à 15 minutes à pied et les commerces à moins de 5 minutes.
Emplacement parfait pour un investissement ou une résidence secondaire.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 60 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, climatisation, garage, parking, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, plage, école, aeroport, autoroute, bus, car, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1986
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 460 €
Taxe foncière : 873 €/an
Ordures ménagères : 265 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1840 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422383038
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sanary-sur-Mer
Code postal : 83110
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 18 023
Transports : Aeroport, Autoroute, Bus, Car, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422383038
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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