Appartement en vente en nue propriété
2 pièces - 32m²
Sanary-sur-Mer (83110)

30 % de décote

Vente en nue propriété, Sanary-sur-Mer (83110)

Ref : 422483014
Appartement
32m²
2 pièces
Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI169 200 €
Valeur du bien240 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ref : 422483014

À 10 minutes à pied de la plage, coup de cœur assuré pour cet appartement rénové avec soin ! Une opportunité rare : un bien haut de gamme à prix décoté, sans impôt, sans gestion, et à fort potentiel de valorisation.

Analyse financière
Bouquet 71%
Décote (DUH) 30%

À deux pas de la plage de Beaucours, dans l’un des quartiers les plus prisés de Sanary-sur-Mer, cet appartement entièrement rénové offre un placement patrimonial haut de gamme, alliant sécurité, valorisation et sérénité, dans un secteur côtier rare où la valeur immobilière reste solide et recherchée. Sanary-sur-Mer, joyau de la côte varoise, est une station balnéaire reconnue pour son authenticité, son port pittoresque, son dynamisme culturel et sa forte attractivité immobilière. Très demandée par une clientèle française et internationale, elle garantit une valorisation durable des biens situés à proximité de la mer. L’achat en nue-propriété vous permet d’acquérir ce bien décoté, sans aucune gestion ni fiscalité, et sans aléa sur le prix. Il est fixé dès la signature et l’investissement se fait en un seul apport, sans aucun effort d’épargne. ✅ Aucun risque locatif ou fiscal ✅ Aucune incertitude sur le prix ou la rentabilité ✅ Aucune taxe foncière, charges et travaux d’entretien ✅ Valorisation garantie dans un secteur hautement recherché 👉 Un placement sûr, prévisible et intelligent, idéal pour préparer l’avenir, diversifier son patrimoine et investir dans une adresse d’exception au bord de mer.

Idéalement situé, à 10 minutes à pied de la plage de Beaucours et 15 minutes à pied également du centre-ville, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové en 2020 situé au 1er étage d’une petite copropriété paisible et sécurisée. Ce bien rare vous offre une pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse exposée sud-ouest bénéficiant d’une vue dégagée sur un magnifique parc arboré. La cuisine, ouverte et parfaitement équipée, prolonge l’espace de vie avec convivialité. Vous y trouverez également une belle chambre avec placard intégré, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec WC. Une place privative de stationnement complète ce bien. Niché dans l’un des secteurs les plus prisés de Sanary-sur-Mer, entre le charme authentique du village et la douceur de la Méditerranée, cet emplacement rare allie calme absolu et proximité immédiate des plages et de toutes les commodités. Plage, port, centre-ville, marchés provençaux, … Ici, tout se fait à pied, dans un cadre verdoyant et résidentiel, où le chant des cigales remplace le bruit de la ville.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 32 m²
Année de construction : 1991
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 225 €
Taxe foncière : 756 €/an
Ordures ménagères : 163 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
206 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Code postal : 83110
Département :
Var
Habitants : 18023
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

Ref : 422483014

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, Sanary-sur-Mer (83110)

Ref : 422483014
Appartement
32m²
2 pièces
Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI169 200 €
Valeur du bien240 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

À 10 minutes à pied de la plage, coup de cœur assuré pour cet appartement rénové avec soin ! Une opportunité rare : un bien haut de gamme à prix décoté, sans impôt, sans gestion, et à fort potentiel de valorisation.

Analyse financière
Bouquet 71%
Décote (DUH) 30%

À deux pas de la plage de Beaucours, dans l’un des quartiers les plus prisés de Sanary-sur-Mer, cet appartement entièrement rénové offre un placement patrimonial haut de gamme, alliant sécurité, valorisation et sérénité, dans un secteur côtier rare où la valeur immobilière reste solide et recherchée. Sanary-sur-Mer, joyau de la côte varoise, est une station balnéaire reconnue pour son authenticité, son port pittoresque, son dynamisme culturel et sa forte attractivité immobilière. Très demandée par une clientèle française et internationale, elle garantit une valorisation durable des biens situés à proximité de la mer. L’achat en nue-propriété vous permet d’acquérir ce bien décoté, sans aucune gestion ni fiscalité, et sans aléa sur le prix. Il est fixé dès la signature et l’investissement se fait en un seul apport, sans aucun effort d’épargne. ✅ Aucun risque locatif ou fiscal ✅ Aucune incertitude sur le prix ou la rentabilité ✅ Aucune taxe foncière, charges et travaux d’entretien ✅ Valorisation garantie dans un secteur hautement recherché 👉 Un placement sûr, prévisible et intelligent, idéal pour préparer l’avenir, diversifier son patrimoine et investir dans une adresse d’exception au bord de mer.

Descriptif du bien

Idéalement situé, à 10 minutes à pied de la plage de Beaucours et 15 minutes à pied également du centre-ville, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové en 2020 situé au 1er étage d’une petite copropriété paisible et sécurisée. Ce bien rare vous offre une pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse exposée sud-ouest bénéficiant d’une vue dégagée sur un magnifique parc arboré. La cuisine, ouverte et parfaitement équipée, prolonge l’espace de vie avec convivialité. Vous y trouverez également une belle chambre avec placard intégré, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec WC. Une place privative de stationnement complète ce bien. Niché dans l’un des secteurs les plus prisés de Sanary-sur-Mer, entre le charme authentique du village et la douceur de la Méditerranée, cet emplacement rare allie calme absolu et proximité immédiate des plages et de toutes les commodités. Plage, port, centre-ville, marchés provençaux, … Ici, tout se fait à pied, dans un cadre verdoyant et résidentiel, où le chant des cigales remplace le bruit de la ville.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 32 m²
Année de construction : 1991
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 225 €
Taxe foncière : 756 €/an
Ordures ménagères : 163 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
206 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Code postal : 83110
Département :
Var
Habitants : 18023
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau