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Appartement en vente en nue propriété
2 pièces - 32m²
Sanary-sur-Mer (83110)

31 % de décote

Vente en nue propriété, Sanary-sur-Mer (83110)

Ref : 422483014
Appartement
32m²
2 pièces
Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI175 950 €
Valeur du bien255 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Soit une décote de -31% ou 79 050 €

Ref : 422483014

Apport unique, aucun effort d’épargne ni aléa sur le prix ! Offrez-vous un magnifique appartement entièrement rénové à 2 pas des plages, dans l’une des stations balnéaires les plus prisées de la Côte d’Azur !

Analyse financière
Bouquet 69%
Décote (DUH) 31%

Sanary-sur-Mer, c’est l’alliance parfaite entre un cadre de vie exceptionnel et une croissance continue de la valeur immobilière. Dans ce marché tendu où l’offre se fait rare, chaque bien devient un actif stratégique, porté par une demande haut de gamme et une valorisation pérenne. Investir ici, c’est anticiper demain ! À retenir : - Top localisation => Plage à pied ! - La taxe foncière, les charges et les travaux (hors structurels => extrêmement rares) restent à la charge du vendeur durant toute la durée d’occupation - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits - Excellent potentiel de valorisation Réelle opportunité à saisir pour cette vente en nue-propriété avec une réserve d’usufruit au profit d’un homme âgé de 73 ans.

Le charme de la Méditerranée, le confort d’un bien rénové, et la plage à 2 pas ! Idéalement situé à quelques mètres de la plage de Beaucours, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové en 2020, situé au 1er étage d’une petite copropriété calme et sécurisée. Ce bien rare vous offre une pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse exposée sud-ouest, avec vue sur un magnifique parc arboré. La cuisine, ouverte et parfaitement équipée, prolonge l’espace de vie avec convivialité. Vous y trouverez également une belle chambre avec placard intégré, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec WC. Une place privative de stationnement complète ce bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 32 m²
Année de construction : 1991
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 225 €
Taxe foncière : 756 €/an
Ordures ménagères : 163 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
206 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Sanary-sur-Mer
Code postal : 83110
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 18023
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau

Ref : 422483014

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Sanary-sur-Mer (83110)

Ref : 422483014
Appartement
32m²
2 pièces
Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI175 950 €
Valeur du bien255 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Soit une décote de -31% ou 79 050 €

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Apport unique, aucun effort d’épargne ni aléa sur le prix ! Offrez-vous un magnifique appartement entièrement rénové à 2 pas des plages, dans l’une des stations balnéaires les plus prisées de la Côte d’Azur !

Analyse financière
Bouquet 69%
Décote (DUH) 31%

Sanary-sur-Mer, c’est l’alliance parfaite entre un cadre de vie exceptionnel et une croissance continue de la valeur immobilière. Dans ce marché tendu où l’offre se fait rare, chaque bien devient un actif stratégique, porté par une demande haut de gamme et une valorisation pérenne. Investir ici, c’est anticiper demain ! À retenir : - Top localisation => Plage à pied ! - La taxe foncière, les charges et les travaux (hors structurels => extrêmement rares) restent à la charge du vendeur durant toute la durée d’occupation - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits - Excellent potentiel de valorisation Réelle opportunité à saisir pour cette vente en nue-propriété avec une réserve d’usufruit au profit d’un homme âgé de 73 ans.

Descriptif du bien

Le charme de la Méditerranée, le confort d’un bien rénové, et la plage à 2 pas ! Idéalement situé à quelques mètres de la plage de Beaucours, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové en 2020, situé au 1er étage d’une petite copropriété calme et sécurisée. Ce bien rare vous offre une pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse exposée sud-ouest, avec vue sur un magnifique parc arboré. La cuisine, ouverte et parfaitement équipée, prolonge l’espace de vie avec convivialité. Vous y trouverez également une belle chambre avec placard intégré, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec WC. Une place privative de stationnement complète ce bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 32 m²
Année de construction : 1991
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 225 €
Taxe foncière : 756 €/an
Ordures ménagères : 163 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
206 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Sanary-sur-Mer
Code postal : 83110
Département :
Var
Région :
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Habitants : 18023
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