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Maison en viager occupĂ© 5 piĂšces - 200mÂČ Sanary-sur-Mer (83110)
Sanary-sur-Mer (83110)
48 % de décote
Viager occupé, Sanary-sur-Mer (83110)
Maison
200mÂČ
5 piĂšces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI295âŻ500 âŹ
Rente1âŻ975 âŹ/mois
Valeur du bien1âŻ100âŻ000 âŹ
Prix d'achat569âŻ800 âŹ
Horizon dâinvestissementEntre 13 et 17 ans
Sanary-sur-Mer : saisissez un bien dâexception avec 50 % de dĂ©cote, soit une plus-value immĂ©diate supĂ©rieure Ă 600 000⏠!
Analyse financiĂšre
Bouquet 27%
Rente cumulée 25%
DĂ©cote (DUH) 48%
đŻ Une stratĂ©gie patrimoniale anticipĂ©e et redoutablement efficace ! đ„ Pourquoi ce viager occupĂ© est un vĂ©ritable coup dâavance sur le marchĂ© : đč đž DĂ©cote immĂ©diate de plus de 50 % â Vous payez la moitiĂ© de sa valeur rĂ©elle đč đ Soit +630 000 ⏠de plus-value immĂ©diate đč đ Un prix en viager de moins de 2 900 âŹ/mÂČ dans une zone oĂč les prix dĂ©passent 6 000 âŹ/mÂČ ! đč đ Valorisation mĂ©canique sur ce secteur ultra prisĂ© et extrĂȘmement tendu đč âïž Frais de notaire rĂ©duits, calculĂ©s sur 569 800 ⏠đ€ Ă qui sâadresse ce placement ? â Aux investisseurs avisĂ©s en quĂȘte dâune alternative au locatif â Aux parents prĂ©voyants, dĂ©sireux de transmettre un actif tangible et valorisĂ© â Aux professionnels en quĂȘte de sĂ©curitĂ©, de performance et dâoptimisation patrimoniale âïž Vous verrouillez une plus-value certaine sur un bien rare dans lâun des marchĂ©s les plus fermĂ©s de la CĂŽte Varoise đïž đ Un placement patrimonial intelligent, discret⊠et visionnaire !
Descriptif du bien
Ă deux pas du portâ” et du centre-ville đïž, cette propriĂ©tĂ© dâexception coche toutes les cases dâun investissement rare, sĂ©curisĂ© et pĂ©renne đ đĄ NichĂ©e dans un quartier calme et rĂ©sidentiel đł, sur une parcelle de 1 200 mÂČ, cette maison individuelle dâenviron 200 mÂČ sĂ©duit par : âš ses volumes gĂ©nĂ©reux âïž sa luminositĂ© traversante đ ïž ses prestations soignĂ©es đ« PiĂšce de vie de 70 mÂČ, baignĂ©e de lumiĂšre naturelle, sâouvrant en toute harmonie sur le jardin đż đœïž Cuisine Ă©quipĂ©e, directement connectĂ©e Ă la terrasse pour une vraie vie dedans/dehors đ đïž 4 grandes chambres, dont une suite en rez-de-chaussĂ©e avec dressing đ đż 2 salles dâeau rĂ©centes et modernes, une mezzanine polyvalente đ§ââïžđ», et de nombreux rangements pour un confort absolu au quotidien đ đŽ Ă lâextĂ©rieur : đ Piscine maçonnĂ©e đŽ Cuisine dâĂ©tĂ© đł Jardin paysager sans vis-Ă -vis đ Terrasse ombragĂ©e đ„ Potager đ Un vĂ©ritable havre de paix, pour savourer le climat mĂ©diterranĂ©en en toute intimitĂ© đââïž đ Garage de 50 mÂČ, accessible depuis lâintĂ©rieur pour plus de praticitĂ© đ đ Un bien rare sur un marchĂ© trĂšs fermĂ©, alliant emplacement premium, standing et fort potentiel patrimonial đ
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 200 mÂČ
Surface du terrain : 1217 mÂČ
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 2
Ăquipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Cave Ă vin, Atelier, Abri de jardin, Piscine, DĂ©pendances, Buanderie
Ă proximitĂ© : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Ăcole
Charges et frais
Taxe fonciĂšre : 2788 âŹ/an
Ordures mĂ©nagĂšres : 616 âŹ/an
Chauffage
Ănergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Ămetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'Ă©mission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (Ă©nergie primaire)
122 kWh/mÂČ.an
Indice d'Ă©mission de gaz Ă effet de serre (GES)
26 COâ/mÂČ.an
Indice d'Ă©mission de gaz Ă effet de serre (GES)
C
Indice d'Ă©mission de gaz Ă effet de serre (GES)
26 COâ/mÂČ.an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décÚs.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal trĂšs favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sanary-sur-Mer
Code postal : 83110
DĂ©partement :
Var
RĂ©gion :
Provence-Alpes-CĂŽte d'Azur
Habitants : 18023
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
Ref : 422483222
Pour plus dâinformations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 âŹ/min + prix d'appel
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