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Maison en viager occupé 5 pièces - 200m² Sanary-sur-Mer (83110)
Sanary-sur-Mer (83110)
48 % de décote
Viager occupé, Sanary-sur-Mer (83110)
Maison
200m²
5 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI295 500 €
Rente1 975 €/mois
Valeur du bien1 100 000 €
Prix d'achat569 800 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Sanary-sur-Mer : saisissez un bien d’exception avec 50 % de décote, soit une plus-value immédiate supérieure à 600 000€ !
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 48%
🎯 Une stratégie patrimoniale anticipée et redoutablement efficace ! 💥 Pourquoi ce viager occupé est un véritable coup d’avance sur le marché : 🔹 💸 Décote immédiate de plus de 50 % ➜ Vous payez la moitié de sa valeur réelle 🔹 💎 Soit +630 000 € de plus-value immédiate 🔹 📊 Un prix en viager de moins de 2 900 €/m² dans une zone où les prix dépassent 6 000 €/m² ! 🔹 📈 Valorisation mécanique sur ce secteur ultra prisé et extrêmement tendu 🔹 ✍️ Frais de notaire réduits, calculés sur 569 800 € 👤 À qui s’adresse ce placement ? ✅ Aux investisseurs avisés en quête d’une alternative au locatif ✅ Aux parents prévoyants, désireux de transmettre un actif tangible et valorisé ✅ Aux professionnels en quête de sécurité, de performance et d’optimisation patrimoniale ✔️ Vous verrouillez une plus-value certaine sur un bien rare dans l’un des marchés les plus fermés de la Côte Varoise 🏝️ 📌 Un placement patrimonial intelligent, discret… et visionnaire !
Descriptif du bien
À deux pas du port⛵ et du centre-ville 🛍️, cette propriété d’exception coche toutes les cases d’un investissement rare, sécurisé et pérenne 🔐 🏡 Nichée dans un quartier calme et résidentiel 🌳, sur une parcelle de 1 200 m², cette maison individuelle d’environ 200 m² séduit par : ✨ ses volumes généreux ☀️ sa luminosité traversante 🛠️ ses prestations soignées 💫 Pièce de vie de 70 m², baignée de lumière naturelle, s’ouvrant en toute harmonie sur le jardin 🌿 🍽️ Cuisine équipée, directement connectée à la terrasse pour une vraie vie dedans/dehors 🌅 🛏️ 4 grandes chambres, dont une suite en rez-de-chaussée avec dressing 👗 🚿 2 salles d’eau récentes et modernes, une mezzanine polyvalente 🧘♂️💻, et de nombreux rangements pour un confort absolu au quotidien 🌟 🌴 À l’extérieur : 🏊 Piscine maçonnée 🍴 Cuisine d’été 🌳 Jardin paysager sans vis-à-vis 🌞 Terrasse ombragée 🥕 Potager 👉 Un véritable havre de paix, pour savourer le climat méditerranéen en toute intimité 💆♀️ 🚗 Garage de 50 m², accessible depuis l’intérieur pour plus de praticité 🔐 💎 Un bien rare sur un marché très fermé, alliant emplacement premium, standing et fort potentiel patrimonial 📈
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 200 m²
Surface du terrain : 1217 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Piscine, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 2788 €/an
Ordures ménagères : 616 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
122 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sanary-sur-Mer
Code postal : 83110
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 18023
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
Ref : 422483222
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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