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Maison en vente en nue propriété
3 pièces - 80m²
La Roquebrussanne (83136)

42 % de décote

Vente en nue propriété, La Roquebrussanne (83136)

Ref : 422583335

Maison

80m²

3 pièces

Femme, 73 ans

Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI192 720 €

Valeur du bien330 000 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans

Ref : 422583335

Un gain immédiat de 137 280€!! pour cette nouvelle opportunité financière en Provence Verte! LA ROQUEBRUSSANNE

Analyse financière

Bouquet 58%

Décote (DUH) 42%

Vente en nue-proprièté avec réserve d'usufruit Homme 72 ans Femme 74 ans Saisissez cette occasion unique d’investir dans un bien immobilier à LA ROQUEBRUSSANNE ( La Provence Verte), Accès facile aux services majeurs : Hôpitaux (CHU de Toulon), université, commerces grands formats, gare TGV (liaisons rapides vers Marseille, Nice, Paris), aéroport Toulon-Hyères à ~30 min supplémentaire. Une stratégie d’investissement sécurisée, ce bien est idéal pour les investisseurs. C'est donc une proximité très pratique : assez près pour profiter des commodités de Toulon sans les inconvénients du bruit et de la densité urbaine. En partant d'une valeur du bien à 330 000€, vous achetez ce bien sur la valeur occupée de 192 720€ bouquet FAI. Sans rente. Soit un gain immédiat de 137 280€ Les avantages pour cet investissement: -Un bouquet FAI de 192 720€ -Gain immédiat :137 280€ -Pas de frais de gestion , ni de frais bancaires. ---- -Excellent potentiel de valorisation. -Une solution patrimoniale idéale pour anticiper votre retraite -Préparer votre résidence secondaire ou réaliser un investissement immobilier sécurisé et socialement responsable. -Aucune rente mensuelle -Aucun risque locatif pas d’impôt sur le revenu ni de prélèvements sociaux - Aucun entretien ou gestion locative à prévoir!

Descriptif du bien

La Roquebrussanne est un village charmant en Provence Verte (centre Var), au pied de la montagne de la Loube et dans le Parc naturel régional de la Sainte-Baume. Attractivité touristique et résidentielle croissante : Proche de sites majeurs (Toulon à 40 min, Hyères, Circuit Paul Ricard), mais à l'abri du tourisme de masse estival. Potentiellement positif pour la valorisation à long terme. 👉 Argument investisseur : prix moyen encore abordable comparé aux métropoles du Sud, avec potentiel d’appréciation dans le temps. ✔️ de proximité, accès à Services pôles urbains plus dynamiques. ✔️ Prix d’entrée encore raisonnable dans une région très demandée (PACA), avec potentiel d’appréciation. Villa de plain-pied d'une surface habitable de 71 m², agencée d'un séjour/salle à manger donnant sur terrasse, cuisine indépendante aménagée,2 chambres toutes équipées de placard, salle d'eau, wc indépendant, garage de 28 m² avec buanderie. Climatisation réversible,double vitrage PVC,14 panneaux solaires avec rachat EDF( 2 000€/an) Terrain clos de 813m², portail électrique et possibilité de stationner sur le terrain 3/4 voitures.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²

Surface du terrain : 1100 m²

Année de construction : 2010

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie

À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 815 €/an

Ordures ménagères : 259 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

169 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

La Roquebrussanne

Code postal : 83136

Département :

Var

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 2061

Transports : Autoroute, Car

Ref : 422583335

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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