DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
AU LUC EN PROVENCE, CENTRE-VAR
INVESTISSEZ A MOINS 45% DANS CET APPARTEMENT IDÉALEMENT SITUE, SOIT UNE PLUS-VALUE IMMÉDIATE DE 54 000€.
CENTRE-VILLE ET COMMERCES A PIEDS.
AUTOROUTE A8 A 5 MINUTES.
Dans un petit immeuble sécurisé de 2 étages.
Commerces au pied de l'appartement
Joli 3 pièces traversant et très clair de 63 m2 habitables au premier étage.
Belle entrée avec dressing invités distribuant, sur la gauche un grand espace salon / salle à manger donnant sur une grande véranda de 8,50 m2 avec cellier fermé bordant le salon et une des chambres.; et côté droit, une jolie cuisine ouvrant sur une autre terrasse de 8 m2 se prolongeant jusqu'à la deuxième chambre.
Accès aux terrasses des deux chambres.
Salle d'eau avec douche à l'italienne.
Buanderie.
Cave de 5 m2.
L'emplacement, la proximité immédiate des commerces et de toutes commodités, ainsi que la restauration totale et de grande qualité confèrent à ce bien un intérêt d'investissement patrimonial à ne surtout pas négliger.
A VISITER ABSOLUMENT ET SANS TARDER.
INVESTISSEZ A MOINS 45% DANS CET APPARTEMENT IDÉALEMENT SITUE, SOIT UNE PLUS-VALUE IMMÉDIATE DE 54 000€.
CENTRE-VILLE ET COMMERCES A PIEDS.
AUTOROUTE A8 A 5 MINUTES.
Dans un petit immeuble sécurisé de 2 étages.
Commerces au pied de l'appartement
Joli 3 pièces traversant et très clair de 63 m2 habitables au premier étage.
Belle entrée avec dressing invités distribuant, sur la gauche un grand espace salon / salle à manger donnant sur une grande véranda de 8,50 m2 avec cellier fermé bordant le salon et une des chambres.; et côté droit, une jolie cuisine ouvrant sur une autre terrasse de 8 m2 se prolongeant jusqu'à la deuxième chambre.
Accès aux terrasses des deux chambres.
Salle d'eau avec douche à l'italienne.
Buanderie.
Cave de 5 m2.
L'emplacement, la proximité immédiate des commerces et de toutes commodités, ainsi que la restauration totale et de grande qualité confèrent à ce bien un intérêt d'investissement patrimonial à ne surtout pas négliger.
A VISITER ABSOLUMENT ET SANS TARDER.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
63 m² - 3 pièces Equipements
Balcon, climatisation, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, car Etage
1 Année
2022 Viager occupé à Le Luc (83340)
Appartement - 63 m² - 3 pièces
Le Luc (83340)
Ref. 422183171
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :422183171
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 130 000 €
prix d'achat 66 430 €
Bouquet (FAI) : 58 650 €
rente : 124 €/mois
Soit une décôte de49 %ou63 570 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83340 Le Luc - Viager occupé - femme 76 ans
AU LUC EN PROVENCE, CENTRE-VAR
CENTRE-VILLE ET COMMERCES A PIEDS.
Vente en Nue-Propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation.
Femme 75 ans.
En partant d'une valeur libre de 130 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 66 430€; soit une plus-value immédiate de 63 570€.
Bouquet de 58 650€ HAI et rente mensuelle de 124€.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 50%.
TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Prix d'achat : 66 430 €
Bouquet (FAI) : 58 650 €
Rente : 124 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet45 %
Rente cumulée6 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422183171
DESCRIPTION DU BIEN
83340 Le Luc - Viager occupé - femme 76 ans
AU LUC EN PROVENCE, CENTRE-VAR
INVESTISSEZ A MOINS 45% DANS CET APPARTEMENT IDÉALEMENT SITUE, SOIT UNE PLUS-VALUE IMMÉDIATE DE 54 000€.
CENTRE-VILLE ET COMMERCES A PIEDS.
AUTOROUTE A8 A 5 MINUTES.
Dans un petit immeuble sécurisé de 2 étages.
Commerces au pied de l'appartement
Joli 3 pièces traversant et très clair de 63 m2 habitables au premier étage.
Belle entrée avec dressing invités distribuant, sur la gauche un grand espace salon / salle à manger donnant sur une grande véranda de 8,50 m2 avec cellier fermé bordant le salon et une des chambres.; et côté droit, une jolie cuisine ouvrant sur une autre terrasse de 8 m2 se prolongeant jusqu'à la deuxième chambre.
Accès aux terrasses des deux chambres.
Salle d'eau avec douche à l'italienne.
Buanderie.
Cave de 5 m2.
L'emplacement, la proximité immédiate des commerces et de toutes commodités, ainsi que la restauration totale et de grande qualité confèrent à ce bien un intérêt d'investissement patrimonial à ne surtout pas négliger.
A VISITER ABSOLUMENT ET SANS TARDER.
INVESTISSEZ A MOINS 45% DANS CET APPARTEMENT IDÉALEMENT SITUE, SOIT UNE PLUS-VALUE IMMÉDIATE DE 54 000€.
CENTRE-VILLE ET COMMERCES A PIEDS.
AUTOROUTE A8 A 5 MINUTES.
Dans un petit immeuble sécurisé de 2 étages.
Commerces au pied de l'appartement
Joli 3 pièces traversant et très clair de 63 m2 habitables au premier étage.
Belle entrée avec dressing invités distribuant, sur la gauche un grand espace salon / salle à manger donnant sur une grande véranda de 8,50 m2 avec cellier fermé bordant le salon et une des chambres.; et côté droit, une jolie cuisine ouvrant sur une autre terrasse de 8 m2 se prolongeant jusqu'à la deuxième chambre.
Accès aux terrasses des deux chambres.
Salle d'eau avec douche à l'italienne.
Buanderie.
Cave de 5 m2.
L'emplacement, la proximité immédiate des commerces et de toutes commodités, ainsi que la restauration totale et de grande qualité confèrent à ce bien un intérêt d'investissement patrimonial à ne surtout pas négliger.
A VISITER ABSOLUMENT ET SANS TARDER.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 63 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, climatisation, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 918 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422183171
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Luc
Code postal : 83340
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 8 711
Transports : Gare SNCF, autoroute, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422183171
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
