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Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² Six-Fours-les-Plages (83140)
Six-Fours-les-Plages (83140)
36 % de décote
Viager occupé, Six-Fours-les-Plages (83140)
Appartement
67m²
3 pièces
Homme, 83 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI160 320 €
Rente522 €/mois
Valeur du bien304 000 €
Prix d'achat194 864 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
Double potentiel locatif en plein centre-ville, avec terrasse plein sud de 35 m²! Une opportunité d'investissement à SIX-FOURS-LES-PLAGES. Possibilité de diviser en 2 lots un studio et un T2.
Analyse financière
Bouquet 53%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 36%
Devenez propriétaire d’un bien estimé à 304 000 €, en ne versant qu’un bouquet de 160 320 € FAI et une rente mensuelle de 522 €, auprès de vendeurs de 83 et 84 ans. -Décote immédiate : 109 136 € -Aucune fiscalité, ni risque locatif -Investissement maîtrisé, sécurisé et solidaire -Stratégie patrimoniale à moyen terme Voici les bénéfices que vous réaliserez: -Une localisation stratégique d'un marché immobilier dynamique. -Un gain immédiat garanti de 109 136€ -Accès à la propriété à moindre coût -Pas de fiscalité,ni frais de gestion,et aucun risque locatif -Investissement maîtrisé,sécurisé et solidaire. -Horizon d'investissement à moyen terme. - -Possibilité de division : double stratégie locative à terme -Ravalement voté et payé.
Descriptif du bien
En plein cœur du centre ville de Six-Fours-les-Plages, dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, cet appartement traversant de 67,53 m² Carrez offre un fort potentiel de division. Actuellement configuré en un seul lot, il peut être redistribué comme suit : Un studio d’environ 27m² + terrasse de 8 m² Un T2 d’environ 40 m² + terrasse de 26 m² L'appartement se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée d’un séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse de 35 m² exposée plein sud et au calme, d’une chambre, d’une salle d’eau, et de WC indépendants. Un garage fermé et une place de parking complètent ce bien. Exposition sud.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1265 €/an
Ordures ménagères : 247 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
140 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Six-Fours-les-Plages
Code postal : 83140
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 34325
Transports : Autoroute
Ref : 422483304
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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