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Maison en viager occupé
4 pièces - 105m²
Lorgues (83510)

51 % de décote

Viager occupé, Lorgues (83510)

Maison

105m²

4 pièces

Femme, 76 ans

Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI51 400 €

Rente748 €/mois

Valeur du bien330 000 €

Prix d'achat161 700 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Ref : 422483148

A LORGUES CENTRE-VAR UN VÉRITABLE COUP DE CŒUR ET UN INVESTISSEMENT QUI A DU SENS RARE OPPORTUNITÉ ET PLUS-VALUE ASSURÉE A TERME POUR CETTE ANCIENNE MAGNANERIE EN PIERRES DU XV ème SIÈCLE ENTIÈREMENT RESTAURÉE

Analyse financière

Bouquet 16%

Rente cumulée 33%

Décote (DUH) 51%

Viager occupé au profit d'un Homme de 79 ans et d'une Femme de 76 ans. Décote de 51%, soit une plus-value immédiate et certaine de 168 300€. Bouquet de 51 400€ HAI et rente mensuelle de 748€.

Descriptif du bien

Maison de 82 m2 habitables sur 3 niveaux, à proximité immédiate d'une très,jolie petite chapelle classée. A 5 minutes du centre-ville et des commerces.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²

Année de construction : 1450

Nombre de niveaux 3

Équipements : Parking, Abri de jardin, Climatisation

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 620 €/an

Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

115 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Lorgues

Code postal : 83510

Département :

Var

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 8550

Transports : Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422483148) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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