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Maison en viager occupé 4 pièces - 105m² Lorgues (83510)
Lorgues (83510)
53 % de décote
Viager occupé, Lorgues (83510)
Maison
105m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 500 €
Rente644 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat142 500 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
A LORGUES CENTRE-VAR CHARMANTE MAISON EN PIERRES DU XVème SIÈCLE ENTIÈREMENT RESTAURÉE
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 53%
Viager occupé au profit d'un Homme de 78 ans et d'une Femme de 75 ans. Décote de 55%, soit une plus-value immédiate et certaine de 135 000€.
Descriptif du bien
Maison de 82 m2 habitables sur 3 niveaux, à proximité immédiate d'une très,jolie petite chapelle classée. A 5 minutes du centre-ville et des commerces.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Année de construction : 1450
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 620 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
115 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lorgues
Code postal : 83510
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 8550
Transports : Car
Ref : 422483148
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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