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Vente en nue propriété à La Londe-les-Maures (83250)

Appartement - 27 m² - 2 pièces
La Londe-les-Maures (83250)
Ref. 421883194
A LA LONDE LES MAURES, TRÈS BELLE STATION BALNÉAIRE TOUCHANT HYÈRES, FACE AUX ILES DU LEVANT.

Femme 75 ans

INVESTISSEZ EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT AU PRIX DE 72 572€ SEULEMENT, POUR UNE VALEUR LIBRE DE 142 020€, SOIT UNE PLUS-VALUE IMMÉDIATE DE 69 448€!!

AÉROPORT DE TOULON / HYÈRES à 15 MINUTES

GARE TGV à 20 MINUTES

LIAISONS MARITIMES

CENTRE-VILLE ET COMMERCES à 10 MINUTES

A 100 MÈTRES DU PORT ET DE LA PLAGE

Dans une magnifique résidence sécurisée avec parkings au sein de laquelle trône un parc très joliment arboré d'essences méditerranéennes, ouvrant sur la mer.

Joli deux pièces en rez de jardin de 27 m2 habitables avec belle véranda 9 m2 donnant sur le parc sans aucun vis à vis.

Une pièce à vivre avec coin cuisine aménagée, un coin cabine pouvant accueillir deux lits superposés, une chambre séparée avec fenêtre sur jardin, une salle d'eau avec wc.

DANS UN CADRE DE RÊVÉ, UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAl RARE A NE PAS MANQUER, QUE CE SOIT EN TERME D’AGRÉMENT OU / ET DE RENTABILITÉ LOCATIVE SAISONNIÈRE.

NE TARDER SURTOUT PAS A VISITER

Caractéristiques de l'appartement

Surface
27 m² - 2 pièces
Equipements
Veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, car
Etage
Rez-de-chaussée
Année
1985
Vente en nue propriété à La Londe-les-Maures (83250)
Appartement - 27 m² - 2 pièces
La Londe-les-Maures (83250)
Ref. 421883194
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :421883194
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 157 710 €
prix d'achat  80 590 €
Bouquet (FAI) : 44 982 €
rente : 293 €/mois
Soit une décôte de49 %ou77 120 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
83250 La Londe-les-Maures - Vente en nue propriété - femme 76 ans
A LA LONDE LES MAURES, TRÈS BELLE STATION BALNÉAIRE TOUCHANT HYÈRES, FACE AUX ILES DU LEVANT.

Viager occupé, Femme 75 ans

En partant d'une valeur libre de 157 710€, vous investissez dans ce bien sur la base d'une valeur occupée de 80 590€.

Le règlement s'effectue par un paiement comptant
de 44 912€ HAI et une rente mensuelle de 293€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 25%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 157 710 €
Prix d'achat : 80 590 €
Bouquet (FAI) : 44 982 €
Rente : 293 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421883194
DESCRIPTION DU BIEN
83250 La Londe-les-Maures - Vente en nue propriété - femme 76 ans
A LA LONDE LES MAURES, TRÈS BELLE STATION BALNÉAIRE TOUCHANT HYÈRES, FACE AUX ILES DU LEVANT.

Femme 75 ans

INVESTISSEZ EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT AU PRIX DE 72 572€ SEULEMENT, POUR UNE VALEUR LIBRE DE 142 020€, SOIT UNE PLUS-VALUE IMMÉDIATE DE 69 448€!!

AÉROPORT DE TOULON / HYÈRES à 15 MINUTES

GARE TGV à 20 MINUTES

LIAISONS MARITIMES

CENTRE-VILLE ET COMMERCES à 10 MINUTES

A 100 MÈTRES DU PORT ET DE LA PLAGE

Dans une magnifique résidence sécurisée avec parkings au sein de laquelle trône un parc très joliment arboré d'essences méditerranéennes, ouvrant sur la mer.

Joli deux pièces en rez de jardin de 27 m2 habitables avec belle véranda 9 m2 donnant sur le parc sans aucun vis à vis.

Une pièce à vivre avec coin cuisine aménagée, un coin cabine pouvant accueillir deux lits superposés, une chambre séparée avec fenêtre sur jardin, une salle d'eau avec wc.

DANS UN CADRE DE RÊVÉ, UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAl RARE A NE PAS MANQUER, QUE CE SOIT EN TERME D’AGRÉMENT OU / ET DE RENTABILITÉ LOCATIVE SAISONNIÈRE.

NE TARDER SURTOUT PAS A VISITER
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 27 m² - 2 pièces
Equipements : Veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1985
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 220 €
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 880 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421883194
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Londe-les-Maures
Code postal : 83250
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 10 034
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, car
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421883194
Par email : contact@costes-viager.com
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