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Appartement en viager occupé 2 pièces - 40m² La Londe-les-Maures (83250)
La Londe-les-Maures (83250)
35 % de décote
Viager occupé, La Londe-les-Maures (83250)
Appartement
40m²
2 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI68 525 €
Rente549 €/mois
Valeur du bien195 000 €
Prix d'achat126 360 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Plus-value immédiate de près de 100 000€ pour cet appartement idéalement situé à 2 pas du centre, du port et des plages !
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 35%
La Londe-les-Maures : rentabilité assurée avec une demande en forte croissance et un marché immobilier en plein essor. Ce cadre idyllique entre mer et vignobles, idéal pour des investissements sécurisés et à fort potentiel, attire une clientèle premium. À retenir : - Top localisation => votre quotidien tout à pied ! - La taxe foncière, les charges et les travaux (hors travaux structurels Art. 606 du CC => extrêmement rares) restent à la charge du vendeur durant toute la durée d’occupation - Une plus-value immédiate de près de 100 000€ - Excellent potentiel de valorisation Réelle opportunité à saisir pour cette vente en viager occupé avec réserve d’usufruit au profit d’un homme âgé de 76 ans.
Descriptif du bien
À 2 km des plages et à deux pas du centre, cet appartement climatisé de 40 m² (+ mezzanine de 15,5 m²) vous accueille dans un cadre naturel d’exception, entre mer, montagnes et art de vivre provençal. Situé dans une résidence intimiste et sécurisée, il offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une terrasse généreuse pour vos soirées d’été, une chambre confortable, une salle d’eau moderne et une mezzanine fonctionnelle. Le tout, au calme et avec un stationnement facile.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 40 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Balcon, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 81 €
Taxe foncière : 800 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
153 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Londe-les-Maures
Code postal : 83250
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 10034
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422483025
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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