DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
La très convoitée Hyères les Palmiers, n’a rien à envier à ses communes voisines autant pour son confort de vie, son bien-être et sa modernité (avec son aéroport, sa gare TGV) qu’elle offre à ses habitants et ses hôtes.
Située entre Toulon et Saint-Tropez, Hyères, cité des palmiers, station balnéaire aux charmes et paysages exceptionnels, face aux îles d’Or de Porquerolles, Port Cros et Levant, font de ce lieu un écrin privilégié.
La vieille ville mérite également le détour, perchée sur la colline et dominée par les ruines du château médiéval des Seigneurs de Fos. Venez flâner dans les ruelles aux parfums d’Italie, à la rencontre des artistes du parcours des arts.
Le « vieux » Hyères vous offre ses secrets.
Dans cet environnement aux senteurs de vacances toute l’année, découvrez ce bel appartement climatisé de 41 m² en rez de jardin, dans une résidence sécurisée, joliment arborée de Pins et de Palmiers.
Ce bien se compose d'une cuisine, un séjour offrant un accès sur le jardin, agréable chambre, et jardin privatif de plus de 50 m² et une cave.
La résidence offre de nombreuses places de stationnement collectifs, un accès facile à toutes les commodités et à seulement 3km des plages.
Dans un secteur aussi porteur et dynamique autant durant les périodes estivales mais également par une vie animée par les locaux toute l’année, fait de Hyères une ville incontournable et actrice de son département.
Une visite s’impose...
Située entre Toulon et Saint-Tropez, Hyères, cité des palmiers, station balnéaire aux charmes et paysages exceptionnels, face aux îles d’Or de Porquerolles, Port Cros et Levant, font de ce lieu un écrin privilégié.
La vieille ville mérite également le détour, perchée sur la colline et dominée par les ruines du château médiéval des Seigneurs de Fos. Venez flâner dans les ruelles aux parfums d’Italie, à la rencontre des artistes du parcours des arts.
Le « vieux » Hyères vous offre ses secrets.
Dans cet environnement aux senteurs de vacances toute l’année, découvrez ce bel appartement climatisé de 41 m² en rez de jardin, dans une résidence sécurisée, joliment arborée de Pins et de Palmiers.
Ce bien se compose d'une cuisine, un séjour offrant un accès sur le jardin, agréable chambre, et jardin privatif de plus de 50 m² et une cave.
La résidence offre de nombreuses places de stationnement collectifs, un accès facile à toutes les commodités et à seulement 3km des plages.
Dans un secteur aussi porteur et dynamique autant durant les périodes estivales mais également par une vie animée par les locaux toute l’année, fait de Hyères une ville incontournable et actrice de son département.
Une visite s’impose...
Caractéristiques de l'appartement
Surface
41 m² - 2 pièces Equipements
Cave, climatisation, parking, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, parc, plage, école, autoroute, bus Etage
Rez-de-chaussée Année
1981 Viager occupé à Hyères (83400)
Appartement - 41 m² - 2 pièces
Hyères (83400)
Ref. 422383039
Propriétaire :
homme 84 ans
Référence de l'annonce :422383039
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 144 430 €
prix d'achat 97 634 €
Bouquet (FAI) : 63 165 €
rente : 510 €/mois
Soit une décôte de32 %ou46 796 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83400 Hyères - Viager occupé - homme 84 ans
HYERES, Située entre Toulon et Saint-Tropez, cité des palmiers, station balnéaire aux charmes et paysages exceptionnels, face aux îles d’Or de Porquerolles, Port Cros et Levant, font de ce lieu un écrin privilégié.
Dans cet environnement aux senteurs de vacances toute l’année, découvrez ce bel appartement climatisé de 41 m² en rez de jardin, dans une résidence sécurisée, joliment arborée de Pins et de Palmiers.
Ce bien se compose d'une cuisine, un séjour offrant un accès sur le jardin, agréable chambre, et jardin privatif de plus de 50 m²ainsi qu'une cave.
Ce bien d'une valeur de de 165 000€, vous pouvez l'acquérir pour 100 386 € soit une réduction immédiate de presque 65 000 € (- 32 %) qui s'articule de façon suivante :
Un premier versement de 65 593 € et une épargne de 517 €/mois pendant une dizaine d'années
Cette opération est souhaité par Monsieur le vendeur pour vivre mieux et profiter enfin de la vie.
INVESTISSEZ DES MAINTENANT !!!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 144 430 €
Prix d'achat : 97 634 €
Bouquet (FAI) : 63 165 €
Rente : 510 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet44 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :422383039
DESCRIPTION DU BIEN
83400 Hyères - Viager occupé - homme 84 ans
La très convoitée Hyères les Palmiers, n’a rien à envier à ses communes voisines autant pour son confort de vie, son bien-être et sa modernité (avec son aéroport, sa gare TGV) qu’elle offre à ses habitants et ses hôtes.
Située entre Toulon et Saint-Tropez, Hyères, cité des palmiers, station balnéaire aux charmes et paysages exceptionnels, face aux îles d’Or de Porquerolles, Port Cros et Levant, font de ce lieu un écrin privilégié.
La vieille ville mérite également le détour, perchée sur la colline et dominée par les ruines du château médiéval des Seigneurs de Fos. Venez flâner dans les ruelles aux parfums d’Italie, à la rencontre des artistes du parcours des arts.
Le « vieux » Hyères vous offre ses secrets.
Dans cet environnement aux senteurs de vacances toute l’année, découvrez ce bel appartement climatisé de 41 m² en rez de jardin, dans une résidence sécurisée, joliment arborée de Pins et de Palmiers.
Ce bien se compose d'une cuisine, un séjour offrant un accès sur le jardin, agréable chambre, et jardin privatif de plus de 50 m² et une cave.
La résidence offre de nombreuses places de stationnement collectifs, un accès facile à toutes les commodités et à seulement 3km des plages.
Dans un secteur aussi porteur et dynamique autant durant les périodes estivales mais également par une vie animée par les locaux toute l’année, fait de Hyères une ville incontournable et actrice de son département.
Une visite s’impose...
Située entre Toulon et Saint-Tropez, Hyères, cité des palmiers, station balnéaire aux charmes et paysages exceptionnels, face aux îles d’Or de Porquerolles, Port Cros et Levant, font de ce lieu un écrin privilégié.
La vieille ville mérite également le détour, perchée sur la colline et dominée par les ruines du château médiéval des Seigneurs de Fos. Venez flâner dans les ruelles aux parfums d’Italie, à la rencontre des artistes du parcours des arts.
Le « vieux » Hyères vous offre ses secrets.
Dans cet environnement aux senteurs de vacances toute l’année, découvrez ce bel appartement climatisé de 41 m² en rez de jardin, dans une résidence sécurisée, joliment arborée de Pins et de Palmiers.
Ce bien se compose d'une cuisine, un séjour offrant un accès sur le jardin, agréable chambre, et jardin privatif de plus de 50 m² et une cave.
La résidence offre de nombreuses places de stationnement collectifs, un accès facile à toutes les commodités et à seulement 3km des plages.
Dans un secteur aussi porteur et dynamique autant durant les périodes estivales mais également par une vie animée par les locaux toute l’année, fait de Hyères une ville incontournable et actrice de son département.
Une visite s’impose...
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 41 m² - 2 pièces
Equipements : Cave, climatisation, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, parc, plage, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1981
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 245 €
Taxe foncière : 650 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 980 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Aucun
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422383039
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Hyères
Code postal : 83400
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 55 007
Transports : Autoroute, Bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422383039
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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