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Maison en viager occupé 4 pièces - 180m² Garéoult (83136)
Garéoult (83136)
51 % de décote
Viager occupé, Garéoult (83136)
Maison
180m²
4 pièces
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI107 294 €
Rente961 €/mois
Valeur du bien497 250 €
Prix d'achat244 647 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Nouvelle opportunité d'investissement à GAREOULT au cœur de la Provence verte. Villa de plain-pied avec piscine.
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 51%
En partant d'un bien estimé à 585 000€ vous achetez ce bien à 244 647€ qui se compose d'un bouquet de 107 294€ et d'une épargne mensuelle de 961€. Une localisation stratégique bénéficiant d'un marché immobilier dynamique, idéale pour une résidence secondaire. -Un gain immédiat de 252 603€ -Un accès à la propriété à moindre coût. -Pas de fiscalité,ni frais de gestion,et aucun risque locatif. -Pas d'intérêts bancaires, aucun frais de dossier ni d'assurance de prêt immobilier. -Investissement maîtrisé , sécurisé et solidaire.
Descriptif du bien
Investissez dans une villa de plain-pied à Garéoult, joli village de la Provence Verte,proche commerces, écoles et axes routier,dans un secteur au calme et résidentiel, Villa de 180 m² environ de surface habitable,agencée d'une salle vintage , cuisine indépendante toute équipée et aménagée avec poêle à bois , buanderie,wc,séjour avec cheminée donnant sur terrasse et barbecue, 3 chambres dont une suite parentale avec baignoire et wc indépendant. Une terrasse couverte avec cuisine d'été, 2 garages et un abri en dur pouvant servir de dépendance. Local technique, piscine,Carport. Double vitrage. Le tout sur un terrain clos de 1500 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 180 m²
Surface du terrain : 1540 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1832 €/an
Ordures ménagères : 587 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
160 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Garéoult
Code postal : 83136
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 5435
Transports : Bus, Car
Ref : 422483309
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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