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Appartement en viager occupé
3 pièces - 60m²
La Garde (83130)

32 % de décote
bien vendu

Viager occupé, La Garde (83130)

Appartement
60m²
3 pièces
Femme, 88 ans
Ref : 422583341

Investissement avec apport réduit occupé par une dame de 87 ans

Descriptif du bien

LA GARDE, une ville où il fait bon vivre à proximité de TOULON et CARQUEIRANNE . Dans une résidence calme et bien entretenue située à quelques pas du centre du village et de tous les commerces, investissez dans cet appartement de 60m² balcon + loggia + cave. L’appartement en rez-de chaussée comprends 1 salon / séjour, 1 cuisine, 2 chambres, 1 salle d’eau et 1 WC séparé. Tous les commerces sont à proximité immédiate. Emplacement parfait pour un excellent investissement. Rendement locatif intéressant par la suite. Quelques travaux de modernisation à prévoir lors de la récupération du bien. LES AVANTAGES :   + Les commerces sont à proximité immédiate + Parking collectif + Appartement traversant avec loggia fermée sur la cuisine. + Double vitrages et volets roulants électriques + Appartement entièrement climatisé

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 454 €
Taxe foncière : 1529 €/an
Ordures ménagères : 208 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
116 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
La Garde
Code postal : 83130
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 25621
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

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Viager occupé, La Garde (83130)

Appartement
60m²
3 pièces
Femme, 88 ans
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Investissement avec apport réduit occupé par une dame de 87 ans

Descriptif du bien

LA GARDE, une ville où il fait bon vivre à proximité de TOULON et CARQUEIRANNE . Dans une résidence calme et bien entretenue située à quelques pas du centre du village et de tous les commerces, investissez dans cet appartement de 60m² balcon + loggia + cave. L’appartement en rez-de chaussée comprends 1 salon / séjour, 1 cuisine, 2 chambres, 1 salle d’eau et 1 WC séparé. Tous les commerces sont à proximité immédiate. Emplacement parfait pour un excellent investissement. Rendement locatif intéressant par la suite. Quelques travaux de modernisation à prévoir lors de la récupération du bien. LES AVANTAGES :   + Les commerces sont à proximité immédiate + Parking collectif + Appartement traversant avec loggia fermée sur la cuisine. + Double vitrages et volets roulants électriques + Appartement entièrement climatisé

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 454 €
Taxe foncière : 1529 €/an
Ordures ménagères : 208 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
116 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
La Garde
Code postal : 83130
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 25621
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

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