Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 3 pièces - 60m² La Garde (83130)
La Garde (83130)
32 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, La Garde (83130)
Appartement
60m²
3 pièces
Femme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI31 212 €
Rente750 €/mois
Valeur du bien130 586 €
Prix d'achat88 929 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Investissement avec apport réduit occupé par une dame de 87 ans
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 44%
Décote (DUH) 32%
LA GARDE, une ville où il fait bon vivre à proximité de TOULON et CARQUEIRANNE. Dans une résidence calme et bien entretenue située à quelques pas du centre du village et de tous les commerces, investissez dans cet appartement de 60m² balcon + loggia + cave. En partant de la valeur du bien de 155 000 €, vous faites l'acquisition de ce bien en viager occupé par une dame seule de 87 ans en versant : - Un bouquet de 31 212 € et - Une rente mensuelle de 750€ LES AVANTAGES : + Appartement occupé par une dame seule de 87 ans + Acquisition de la propriété avec décote + Investissement sécurisé + Aucune fiscalité pendant toute la durée d’investissement + Frais de notaires réduits + Pas de prêt immobilier donc pas d’intérêts ni de frais bancaires + Un aléa limité Cet investissement vous permet de vous constituer un joli patrimoine immobilier sans avoir recours à un prêt bancaire. Investissement rare et rentable. N’hésitez pas à cliquer sur « Prendre un rendez-vous » pour plus de renseignements Quelques travaux de modernisation à prévoir lors de la récupération du bien
Descriptif du bien
LA GARDE, une ville où il fait bon vivre à proximité de TOULON et CARQUEIRANNE . Dans une résidence calme et bien entretenue située à quelques pas du centre du village et de tous les commerces, investissez dans cet appartement de 60m² balcon + loggia + cave. L’appartement en rez-de chaussée comprends 1 salon / séjour, 1 cuisine, 2 chambres, 1 salle d’eau et 1 WC séparé. Tous les commerces sont à proximité immédiate. Emplacement parfait pour un excellent investissement. Rendement locatif intéressant par la suite. Quelques travaux de modernisation à prévoir lors de la récupération du bien. LES AVANTAGES : + Les commerces sont à proximité immédiate + Parking collectif + Appartement traversant avec loggia fermée sur la cuisine. + Double vitrages et volets roulants électriques + Appartement entièrement climatisé
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 454 €
Taxe foncière : 1529 €/an
Ordures ménagères : 208 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
116 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Garde
Code postal : 83130
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 25621
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422583341) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
34 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422483328
Appartement - 5 pièces - 110m²
La Garde (83130)
Femme, 79 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI460 512 €
Valeur du bien 702 000 €
52 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422383237
Appartement - 3 pièces - 62m²
La Garde (83130)
Femme, 78 ans
Femme, 79 ans
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422583035
Maison - 5 pièces - 75m²
La Garde (83130)
Femme, 80 ans
63 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422583057
Appartement - 2 pièces - 54m²
La Garde (83130)
Femme, 65 ans
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422483097
Appartement - 5 pièces - 119m²
La Valette-du-Var (83160)
Femme, 84 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI96 797 €
Rente 600 €/mois
Valeur du bien 256 435 €
Prix d'achat 153 861 €
50 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422583266
Maison - 5 pièces - 105m²
Toulon (83000)
Femme, 77 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI151 500 €
Rente 513 €/mois
Valeur du bien 420 000 €
Prix d'achat 210 840 €
28 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422583160
Appartement - 5 pièces - 102m²
Hyères (83400)
Femme, 82 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI356 895 €
Valeur du bien 495 000 €
Viager libre
Ref. : 422583288
Appartement - 4 pièces - 69m²
Sanary-sur-Mer (83110)
Bouquet FAI288 500 €
Rente 1 357 €/mois
Valeur du bien 550 000 €
Loyer garanti1 250 €
58 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422283188
Appartement - 2 pièces - 49m²
Bandol (83150)
Homme, 63 ans
Bouquet FAI80 400 €
Rente 191 €/mois
Valeur du bien 240 000 €
Prix d'achat 101 280 €
