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Appartement en viager occupé 2 pièces - 55m² La Garde (83130)
La Garde (83130)
63 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, La Garde (83130)
Appartement
55m²
2 pièces
Femme, 64 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI26 245 €
Rente217 €/mois
Valeur du bien171 000 €
Prix d'achat62 928 €
Horizon d’investissementEntre 21 et 27 ans
Résidence récente de 2004 / 2 pièces de 55m² + 17m² de terrasse
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 63%
Dans une résidence récente, calme et bien entretenue, devenez propriétaire de cet appartement de 2 pièces de 55 m² + 17 m² de terrasse. En partant de la valeur actuelle du bien de 190 000 € sur le marché libre, vous faites l'acquisition de ce bien en viager occupé 62 928€ seulement avec : - Un bouquet de 26 245€ et - Une rente mensuelle de 217 € seulement. Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité sans avoir recours à un prêt bancaire. Investissement rare et rentable. LES AVANTAGES FINANCIERS : - Acquisition de l’appartement avec une décote de 63 % - Investissement sécurisé - Aucune fiscalité pendant toute la durée d’investissement - Frais de notaires réduits - Pas de prêt immobilier donc pas d’intérêts ni de frais bancaires Préconisation de votre expert : Le viager occupé vous permet d’acquérir à moindre coût un bien de qualité à fort potentiel dans une ville en forte demande. Vous bénéficiez d’une valorisation immobilière tout en sécurisant votre investissement avec des conditions financières optimisées.
Descriptif du bien
LA GARDE est une commune dynamique de la côte méditerranéenne située entre TOULON et HYERES à l’esprit village. Investissez dans une résidence livrée en 2004, calme et bien entretenue à quelques pas des commerces. Appartement très agréable à vivre de 55 m² + 17m² de terrasse sans vis a vis et vue dégagée. L’appartement est composé d’une cuisine indépendante, d’un salon / séjour ouvert sur la terrasse avec vue dégagée, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et d’un dressing. Emplacement parfait pour un investissement de qualité. LES AVANTAGES : + Résidence récente aux normes BBC + Calme + Emplacement stratégique dans une ville dynamique
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 55 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 1470 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Garde
Code postal : 83130
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 25621
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422583057
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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