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Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 130m²
Carqueiranne (83320)

17 % de décote

Vente en nue propriété, Carqueiranne (83320)

Ref : 422283006
Maison
130m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI586 460 €
Valeur du bien710 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Soit une décote de -17% ou 123 540 €

Ref : 422283006

Maison de plain-pied à 5 minutes du port et du centre-ville ! Occupation limitée à 8 ans !

Analyse financière
Bouquet 83%
Décote (DUH) 17%

Carqueiranne : un emplacement ultra prisé, une valeur sûre à long terme ! Entre Toulon et Hyères, Carqueiranne, charmant village provençal baigné de lumière, séduit par sa douceur de vivre, son attractivité touristique et sa rareté foncière. L’île de Porquerolles est accessible en seulement 30 minutes en bateau depuis Carqueiranne, et l’aéroport de Toulon-Hyères se rejoint en 10 minutes en voiture : un atout majeur pour la qualité de vie comme pour la rentabilité locative. Investir ici, c’est sécuriser un placement patrimonial à fort potentiel : un marché tendu, une demande locative forte à l’année comme en saisonnier, et une clientèle haut de gamme en quête de biens proches de la mer. Un bien rare dans un secteur où l’offre est très limitée… et où la pierre garde toujours une longueur d’avance ! Un investissement stratégique, dans un cadre de vie exceptionnel ! À retenir : - Potentiel de valorisation certain - La taxe foncière, les charges et les travaux (hors structurels Art. 606 du CC => extrêmement rares) sont intégralement supportés par les vendeurs durant toute la durée d’occupation - Aucun aléa sur le prix et aucun effort d’épargne - Occupation limitée à 8 ans

Dans un écrin de verdure à l’abri des regards, à seulement quelques pas du port et du centre-ville, cette charmante maison de plain-pied d’environ 130 m², construite sur vide sanitaire et implantée sur une parcelle arborée de plus de 300 m², vous séduira par ses volumes et son potentiel. Spacieuse et lumineuse, elle s’articule autour d’un grand séjour convivial ouvert sur une terrasse, d’une cuisine indépendante avec accès à une vaste véranda, idéale en toute saison. Un cellier/buanderie, deux chambres, une salle d’eau récente et des toilettes séparés viennent viennent compléter l’espace principal. Un ancien garage a été intelligemment transformé en suite parentale, tandis qu’un grand sous-sol offre de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagements supplémentaires. Bonus de confort : aperçu mer, cheminée, climatisation réversible, adoucisseur d’eau et portail motorisé. Ici, tout se fait à pied : le port authentique, le centre-ville, les plages de sable fin, les marchés colorés, les terrasses animées... En moins de 500 mètres, vous respirez l’air marin et flânez sur la promenade ! Une maison clé en main, à fort potentiel d’évolution, dans un environnement paisible et recherché !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 361 m²
Année de construction : 1987
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 2104 €/an
Ordures ménagères : 378 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
149 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Carqueiranne
Code postal : 83320
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 9482
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

Ref : 422283006

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Carqueiranne (83320)

Ref : 422283006
Maison
130m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI586 460 €
Valeur du bien710 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Soit une décote de -17% ou 123 540 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Maison de plain-pied à 5 minutes du port et du centre-ville ! Occupation limitée à 8 ans !

Analyse financière
Bouquet 83%
Décote (DUH) 17%

Carqueiranne : un emplacement ultra prisé, une valeur sûre à long terme ! Entre Toulon et Hyères, Carqueiranne, charmant village provençal baigné de lumière, séduit par sa douceur de vivre, son attractivité touristique et sa rareté foncière. L’île de Porquerolles est accessible en seulement 30 minutes en bateau depuis Carqueiranne, et l’aéroport de Toulon-Hyères se rejoint en 10 minutes en voiture : un atout majeur pour la qualité de vie comme pour la rentabilité locative. Investir ici, c’est sécuriser un placement patrimonial à fort potentiel : un marché tendu, une demande locative forte à l’année comme en saisonnier, et une clientèle haut de gamme en quête de biens proches de la mer. Un bien rare dans un secteur où l’offre est très limitée… et où la pierre garde toujours une longueur d’avance ! Un investissement stratégique, dans un cadre de vie exceptionnel ! À retenir : - Potentiel de valorisation certain - La taxe foncière, les charges et les travaux (hors structurels Art. 606 du CC => extrêmement rares) sont intégralement supportés par les vendeurs durant toute la durée d’occupation - Aucun aléa sur le prix et aucun effort d’épargne - Occupation limitée à 8 ans

Descriptif du bien

Dans un écrin de verdure à l’abri des regards, à seulement quelques pas du port et du centre-ville, cette charmante maison de plain-pied d’environ 130 m², construite sur vide sanitaire et implantée sur une parcelle arborée de plus de 300 m², vous séduira par ses volumes et son potentiel. Spacieuse et lumineuse, elle s’articule autour d’un grand séjour convivial ouvert sur une terrasse, d’une cuisine indépendante avec accès à une vaste véranda, idéale en toute saison. Un cellier/buanderie, deux chambres, une salle d’eau récente et des toilettes séparés viennent viennent compléter l’espace principal. Un ancien garage a été intelligemment transformé en suite parentale, tandis qu’un grand sous-sol offre de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagements supplémentaires. Bonus de confort : aperçu mer, cheminée, climatisation réversible, adoucisseur d’eau et portail motorisé. Ici, tout se fait à pied : le port authentique, le centre-ville, les plages de sable fin, les marchés colorés, les terrasses animées... En moins de 500 mètres, vous respirez l’air marin et flânez sur la promenade ! Une maison clé en main, à fort potentiel d’évolution, dans un environnement paisible et recherché !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 361 m²
Année de construction : 1987
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 2104 €/an
Ordures ménagères : 378 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
149 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Carqueiranne
Code postal : 83320
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 9482
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

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