DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A BRIGNOLES, CENTRE-VAR, CAPITAL DE LA PROVENCE VERTE.
A 30 MINUTES D'AIX EN PROVENCE.
A 5 MINUTES DU CENTRE-VILLE, COMMERCES ET TOUTES COMMODITÉS.
A 5 MINUTES DE L'AUTOROUTE A8.
Jolie maison sur deux niveaux de 113 m2 habitables sur terrain plat et clos de 803 m2.
Double salon / salle à manger avec cheminée insert, ouvrant sur une véranda de 19 m2 et le jardin.
Cuisine séparée avec cellier de 18 m2.
3 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.
Radiateurs radiants et climatisation réversible
Volets battants
Huisseries Alu neuves avec moustiquaires sur châssis Alu et double vitrage.
Parking et garage
Abri bois et abri de jardin
Forage
Tout à l'égout
GROS POTENTIEL AVEC UNE PARCELLE DÉTACHABLE DE 400 m2.
UN EXCELLENT PRODUIT D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL A VISITER SANS TARDER.
A 30 MINUTES D'AIX EN PROVENCE.
A 5 MINUTES DU CENTRE-VILLE, COMMERCES ET TOUTES COMMODITÉS.
A 5 MINUTES DE L'AUTOROUTE A8.
Jolie maison sur deux niveaux de 113 m2 habitables sur terrain plat et clos de 803 m2.
Double salon / salle à manger avec cheminée insert, ouvrant sur une véranda de 19 m2 et le jardin.
Cuisine séparée avec cellier de 18 m2.
3 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.
Radiateurs radiants et climatisation réversible
Volets battants
Huisseries Alu neuves avec moustiquaires sur châssis Alu et double vitrage.
Parking et garage
Abri bois et abri de jardin
Forage
Tout à l'égout
GROS POTENTIEL AVEC UNE PARCELLE DÉTACHABLE DE 400 m2.
UN EXCELLENT PRODUIT D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL A VISITER SANS TARDER.
Caractéristiques de la maison
Surface
113 m² - 5 pièces Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, garage, parking, terrasse, veranda À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, car Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
803 m² Année
2000 Viager occupé à Brignoles (83170)
Maison - 113 m² - 5 pièces
Brignoles (83170)
Ref. 422283335
Propriétaire :
femme 76 anshomme 85 ans
Référence de l'annonce :422283335
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 320 905 €
prix d'achat 149 221 €
Bouquet (FAI) : 40 672 €
rente : 689 €/mois
Soit une décôte de53 %ou171 684 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83170 Brignoles - Viager occupé - femme 76 anshomme 85 ans
A BRIGNOLES, CENTRE-VAR, CAPITAL DE LA PROVENCE VERTE.
A 30 MINUTES D'AIX EN PROVENCE.
Viager occupé, Homme 83 ans, Femme 74 ans
INVESTISSEZ AVEC UNE DÉCOTE DE PRES DE 60%, SOIT UNE
PLUS-VALUE IMMÉDIATE DE PLUS DE 149 000€.
Bouquet de 40 672€ HAI et rente mensuelle de 689€.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 25%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 905 €
Prix d'achat : 149 221 €
Bouquet (FAI) : 40 672 €
Rente : 689 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet13 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :422283335
DESCRIPTION DU BIEN
83170 Brignoles - Viager occupé - femme 76 anshomme 85 ans
A BRIGNOLES, CENTRE-VAR, CAPITAL DE LA PROVENCE VERTE.
A 30 MINUTES D'AIX EN PROVENCE.
A 5 MINUTES DU CENTRE-VILLE, COMMERCES ET TOUTES COMMODITÉS.
A 5 MINUTES DE L'AUTOROUTE A8.
Jolie maison sur deux niveaux de 113 m2 habitables sur terrain plat et clos de 803 m2.
Double salon / salle à manger avec cheminée insert, ouvrant sur une véranda de 19 m2 et le jardin.
Cuisine séparée avec cellier de 18 m2.
3 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.
Radiateurs radiants et climatisation réversible
Volets battants
Huisseries Alu neuves avec moustiquaires sur châssis Alu et double vitrage.
Parking et garage
Abri bois et abri de jardin
Forage
Tout à l'égout
GROS POTENTIEL AVEC UNE PARCELLE DÉTACHABLE DE 400 m2.
UN EXCELLENT PRODUIT D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL A VISITER SANS TARDER.
A 30 MINUTES D'AIX EN PROVENCE.
A 5 MINUTES DU CENTRE-VILLE, COMMERCES ET TOUTES COMMODITÉS.
A 5 MINUTES DE L'AUTOROUTE A8.
Jolie maison sur deux niveaux de 113 m2 habitables sur terrain plat et clos de 803 m2.
Double salon / salle à manger avec cheminée insert, ouvrant sur une véranda de 19 m2 et le jardin.
Cuisine séparée avec cellier de 18 m2.
3 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.
Radiateurs radiants et climatisation réversible
Volets battants
Huisseries Alu neuves avec moustiquaires sur châssis Alu et double vitrage.
Parking et garage
Abri bois et abri de jardin
Forage
Tout à l'égout
GROS POTENTIEL AVEC UNE PARCELLE DÉTACHABLE DE 400 m2.
UN EXCELLENT PRODUIT D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL A VISITER SANS TARDER.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 113 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 803 m²
Année : 2000
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 324 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422283335
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Brignoles
Code postal : 83170
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 14 963
Transports : autoroute, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422283335
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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