AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Provence-Alpes-Côte d'AzurVarBormes-les-MimosasPropriété en viager occupé

Propriété en viager occupé
6 pièces - 103m²
Bormes-les-Mimosas (83230)

35 % de décote

Viager occupé, Bormes-les-Mimosas (83230)

Propriété

103m²

6 pièces

Femme, 84 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI469 240 €

Rente3 282 €/mois

Valeur du bien1 154 000 €

Prix d'achat753 562 €

Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans

Ref : 422683028

Emplacement exceptionnel – Très beau potentiel patrimonial et foncier VIAGER OCCUPÉ – – LE CABASSON- BORMES-LES-MIMOSAS UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES ATOUTS

Analyse financière

Bouquet 41%

Rente cumulée 24%

Décote (DUH) 35%

VIAGER OCCUPÉ – ADRESSE PRIVILÉGIÉE À PROXIMITÉ DES PLAGES RARE – EMPLACEMENT PREMIUM – FORT POTENTIEL PATRIMONIAL Au-delà des caractéristiques financières du viager, l'intérêt de cette propriété réside surtout dans son emplacement exceptionnel au CABASSON , la rareté du foncier et son potentiel de valorisation à long terme. • Plages à proximité immédiate • Aéroport international Toulon-Hyères : environ 20 km • Gare TGV d'Hyères : environ 20 km • Gare TGV de Toulon : environ 40 km • Accès autoroutier A57 à proximité • Marseille et Nice accessibles par les grands axes régionaux • Liaison régionale vers Bormes depuis Toulon / Hyères / l'aéroport 📈 POURQUOI UNE OPPORTUNITÉ / ⭐ SES PRINCIPAUX AVANTAGES : Le bien est proposé en viager occupé au profit d'une femme âgée de 84 ans. Valeur occupée : 1 154 000 € Bouquet FAI : 469 240 € Rente mensuelle : 3 282 € • Un emplacement premium : LE CABASSON – Bormes-les-Mimosas • La proximité des plages et du littoral varois • Un terrain rare d'environ 2 300 m² • Une maison de plain-pied de 103 m² • Plus de 50 m² de garage + T2 + ateliers + carport + chalet • Un actif offrant plusieurs leviers de valorisation à terme • Un investissement patrimonial dans l'une des communes les plus recherchées du littoral varois Un bien destiné à un investisseur recherchant avant tout la rareté, l'emplacement et le potentiel patrimonial à long terme.

Descriptif du bien

PROPRIÉTÉ RARE À ÉNORME POTENTIEL Emplacement exceptionnel pour cette propriété située au cœur du très recherché secteur du Cabasson, à proximité immédiate des plages et du Fort de Brégançon. Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 300 m², cette propriété offre un ensemble immobilier particulièrement rare et un énorme potentiel de valorisation. La villa principale de 103 m² de plain-pied comprend une véranda climatisée, 2 chambres, un salon/séjour avec cheminée insert et une salle d'eau avec WC. Sur le terrain, un véritable espace complémentaire avec un T2 indépendant de 45 m², comprenant cuisine/séjour, chambre avec placard, salle d'eau et WC, bénéficiant d'une climatisation réversible. La propriété dispose également de nombreuses annexes : chalet, ateliers, cuisine extérieure, WC et douche, carport, ainsi qu'un grand garage d'environ 45 m². accès à un espace chambre et salle d'eau. Forage et tout-à-l'égout. UN BIEN RARE SUR LE CABASSON La superficie du terrain, la présence de plusieurs bâtiments et dépendances et surtout l'emplacement privilégié à proximité de Brégançon et des plages confèrent à cette propriété un potentiel exceptionnel, particulièrement recherché par un investisseur souhaitant se positionner sur un foncier rare du littoral varois.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 103 m²

Surface du terrain : 2203 m²

Année de construction : 1966

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances

À proximité : Plage

Charges et frais

Taxe foncière : 1461 €/an

Ordures ménagères : 504 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

205 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Bormes-les-Mimosas

Code postal : 83230

Département :

Var

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 7051

Transports : Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422683028) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Propriété en viager occupé 6 pièces - 103m² Bormes-les-Mimosas (83230)