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Maison en viager occupé 4 pièces - 120m² Les Arcs (83460)
Les Arcs (83460)
45 % de décote
Viager occupé, Les Arcs (83460)
Maison
120m²
4 pièces
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI187 500 €
Rente676 €/mois
Valeur du bien500 000 €
Prix d'achat275 000 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
AUX ARCS EN PROVENCE CENTRE VAR, CITE MEDIEVALE A 5 MINUTES DU CENTRE-VILLE, DES COMMERCES ET DE LA GARE TGV DES ARCS DRAGUIGNAN A 45 MINUTES DES PAGES DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ DÉCOTE DE PLUS DE 45% EN PARTANT D'UNE VALEUR LIBRE DU BIEN DE 500 000€, VOUS INVESTISSEZ DANS CE BIEN SUR LA BASE D'UNE VALEUR OCCUPÉE DE 273 000€, SOIT UNE PLUS-VALUE IMMÉDIATE ET CERTAINE DE 227 000€ IDEAL POUR ELEVAGE DE CHEVAUX BOX A DISPOSITION
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 45%
Vente en viager occupé avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 69 ans. AUCUN FRAIS NI CHARGE DURANT LA PÉRIODE D'INVESTISSEMENT Bouquet de 187 500€ HAI et rente mensuelle de 676€
Descriptif du bien
Belle propriété de charme de plain pied sans vis à vis de 120 m2 habitables, sur terrain plat et clos de 10 231 m2 avec piscine. Mobil Home et appartement T2 indépendant
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 15000 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 350 €/an
Ordures ménagères : 1800 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
122 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Les Arcs
Code postal : 83460
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 6108
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422583300) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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