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Appartement en viager occupé 3 pièces - 63m² Saint-Leu-la-Forêt (95320)
Saint-Leu-la-Forêt (95320)
35 % de décote
Viager occupé, Saint-Leu-la-Forêt (95320)
Appartement
63m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI139 752 €
Valeur du bien216 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Investissement sans risque financier
Analyse financière
Bouquet 65%
Décote (DUH) 35%
VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE En partant d'une estimation en valeur libre sur le marché immobilier à 240 000 €uros, un correctif de prix de 10% est appliqué permettant d'avoir une base de calcul de 216 000 €uros. Vous investissez votre apport personnel le jour de la vente soit 139 752 €uros FAI soit un gain immédiat non fiscalisé d’environ 100 000 €uros. En cas de libération anticipée à tout moment par la venderesse, une rente mensuelle de 180 €uros sera à verser jusqu'au décès de la venderesse mais vous récupérez la jouissance du bien.
Descriptif du bien
SAINT LEU LA FORET : commune située dans la Vallée de MONTMORENCY et à 20 km de PARIS. Desservie par ligne H - SNCF reliant GARE DU NORD en 28 minutes. Cette petite copropriété construite en 1992, comprenant seulement 17 appartements est située à proximité immédiate du centre ville et de la gare. Cet appartement est au 1er étage avec ascenseur, il bénéfice d'une triple exposition et comprend une grande entrée, un séjour double avec un balcon (avec possibilité de création d'une 2e chambre), une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et un toilette indépendant. L'appartement est en très bon état et ne nécessite aucun travaux. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent cet ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 1992
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 567 €
Taxe foncière : 1308 €/an
Ordures ménagères : 178 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Leu-la-Forêt
Code postal : 95320
Département :
Val-d'Oise
Région :
Île-de-France
Habitants : 14586
Transports : Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422695062) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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