Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² proche de Saint-Leu-la-Forêt (95320)

Viager occupé, proche de Saint-Leu-la-Forêt (95320)
Investissement avec une réserve de droit d'usage et d'habitation de 50%
BESSANCOURT : agréable commune située dans la Vallée de Montmorency à 25 km de Paris Porte Maillot Desservie par la ligne SNCF - H reliant Gare du Nord en 34 minutes. Cette maison située dans un quartier pavillonnaire très calme d'une surface d'environ 90m² comprend une entrée, un séjour double donnant sur une terrasse, une grande cuisine dînatoire, à l'étage un dégagement pouvant servir d'espace bureau, 2 chambres donnant chacune sur un balcon offrant une vue dégagée sur le jardin, une salle de bains avec toilette. La maison est édifiée sur un sous-sol total avec descente de garage pour une voiture. Le terrain clos à une surface de 423m². La maison est très bien entretenue.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment