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Maison en viager occupé 8 pièces - 160m² Osny (95520)
Osny (95520)
36 % de décote
Viager occupé, Osny (95520)
Maison
160m²
8 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI204 633 €
Rente1 175 €/mois
Valeur du bien477 000 €
Prix d'achat303 849 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Maison en lot arrière au grand clame de 160m² sur un sous-sol total + un terrain de 1 571m²
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 36%
VIAGER OCCUPÉ DAME 84 ANS En partant d'une valeur de 477 000 €uros, vous achetez cette maison sur un prix d'achat de 303 849 €uros soit environ 2 000 €/m². Vous débutez votre investissement en versant 42% de la valeur du bien soit le bouquet de 204 633 €uros. Puis vous verserez la rente mensuelle de 1 175 €uros jusqu'au décès de la venderesse soit pendant environ 8 - 12 ans ce qui représente 29% de la valeur du bien. En cas de libération anticipée du bien par la venderesse, la rente est majorée de 20%.
Descriptif du bien
Dans un quartier pavillonnaire calme, cette maison située en lot arrière permet d'être au grand calme sans aucun vis-à-vis. Elle est construite sur un sous-sol total accessible depuis la maison et le terrain. Elle comprend une entrée, un séjour avec cheminée donnant sur une terrasse couverte, une salle à manger, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, une véranda et un cabinet de toilette. À l'étage nous retrouvons 3 chambres, une salle d'eau, un grand débarras et une pièce accueillant un sauna. Le terrain clos a une surface de 1571m² et comprend un garage et plusieurs abris de jardin.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 1571 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin
Charges et frais
Taxe foncière : 2599 €/an
Ordures ménagères : 374 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422195072) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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