Maison en viager occupé

7 pièces - 128m²

Magny-en-Vexin (95420)

🏡 OPPORTUNITÉ RARE – VENTE VIAGÈRE – INVESTISSEUR Une occasion exceptionnelle d’investir dans le Val d’Oise avec un levier financier puissant, et un potentiel de valorisation élevé à horizon moyen de 12 ans. 🎯 Caractéristiques financières de l’opération Valeur occupée : 179 490 € Bouquet à la signature : 54 800 € FAI Rente mensuelle uniquement de : 961 € / mois Frais de notaire prévisionnels : environ 16 500 € Majoration de la rente de + 20 % en cas de libération anticipée 🔍 Effet de levier financier Cette vente viagère permet : - D’acquérir un bien fortement décoté par rapport à sa valeur libre. - De lisser l’effort d’investissement grâce à la rente - De bénéficier d’un rendement interne élevé, la valeur du bien continuant d’augmenter pendant que les mensualités restent fixes. À horizon 12 ans, la projection de valorisation du secteur renforce encore l’intérêt de cette opération. 📍 Un emplacement stratégique : 💰 Énergie maîtrisée : poêle à granules 📦 Potentiel rare : rue calme et maison rénovée 🍃 Emplacement "Marché de report" : le bassin d'emploi de CERGY PONTOISE soit 16 minutes de voitures Un secteur idéal pour un investissement patrimonial solide. 💼 Pourquoi cet investissement est unique ? -Décote immédiate à l’achat -Secteur en pleine valorisation -Sécurité juridique et financière du montage -Opportunité rare sur le secteur pour un investisseur patrimonial La maison est occupée UNIQUEMENT par Madame mais la rente mensuelle est constitué POUR LE COUPLE.