Maison en viager occupé
4 pièces - 90m²
proche de Magny-en-Vexin (95420)

46 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Magny-en-Vexin (95420)

Maison
90m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Ref : 422460047

Une maison en très bon état et en pleine campagne à 20 minutes de l'agglomération de CERGY PONTOISE

Descriptif du bien

Sur la commune de SERANS située dans le département de l'Oise à 5 km de Magny en Vexin et à 25 km de Cergy-Pontoise. Cette très agréable maison de plain-pied est construite sur un sous-sol total avec descente de garage pour une voiture. Sa surface de 90m² peut être agrandie en aménageant les combles pour permettre de créer 2 chambres. Elle comprend une entrée donnant sur un séjour double, une cuisine équipée, 3 chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. Une terrasse accessible depuis le séjour donne sur un terrain clos de 869m². Il y a également la possibilité de stationner de nombreux véhicules sur le terrain. La maison est dans un excellent état de conservation tant intérieurement qu'extérieurement et ne nécessite aucun travaux.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 869 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Sous-sol

Charges et frais

Taxe foncière : 1371 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
235 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 95420
Département :
Val-d'Oise
Habitants : 5430
Transports : Autoroute

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Viager occupé, proche de Magny-en-Vexin (95420)

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90m²
4 pièces
Femme, 80 ans
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Une maison en très bon état et en pleine campagne à 20 minutes de l'agglomération de CERGY PONTOISE

Descriptif du bien

Sur la commune de SERANS située dans le département de l'Oise à 5 km de Magny en Vexin et à 25 km de Cergy-Pontoise. Cette très agréable maison de plain-pied est construite sur un sous-sol total avec descente de garage pour une voiture. Sa surface de 90m² peut être agrandie en aménageant les combles pour permettre de créer 2 chambres. Elle comprend une entrée donnant sur un séjour double, une cuisine équipée, 3 chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. Une terrasse accessible depuis le séjour donne sur un terrain clos de 869m². Il y a également la possibilité de stationner de nombreux véhicules sur le terrain. La maison est dans un excellent état de conservation tant intérieurement qu'extérieurement et ne nécessite aucun travaux.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 869 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Sous-sol

Charges et frais

Taxe foncière : 1371 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
235 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 95420
Département :
Val-d'Oise
Habitants : 5430
Transports : Autoroute