Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 2 pièces - 55m² Vitry-sur-Seine (94400)
Vitry-sur-Seine (94400)
44 % de décote
Viager occupé, Vitry-sur-Seine (94400)
Appartement
55m²
2 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI59 385 €
Rente220 €/mois
Valeur du bien137 000 €
Prix d'achat77 405 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Vitry-sur-Seine – Quartier recherché aux portes de Paris – 2 pièces lumineux avec loggia et parking
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 44%
Découvrez ce viager occupé à Vitry-sur-Seine, aux portes de Paris, une opportunité d’investissement rare conjuguant sécurité, rendement et visibilité à moyen terme. Un investissement simple et avantageux : Profitez d’une décote immédiate de 44 %, soit un bien valorisé 77 405 € au lieu de 137 000 €. L’acquisition se structure autour d’un bouquet de 59 385 € et d’une rente mensuelle de 220 €, avec des frais de notaire contenus d'environ 7 800 € et 1 600 € de frais annuels. Pas de gestion, pas de locataire, pas d’aléas : votre placement travaille pour vous, en toute sérénité. Idéal pour les investisseurs disposant du bouquet en apport, ce viager occupé vous permet d’accéder à un actif francilien décoté, à fort potentiel de valorisation dans un secteur en pleine requalification.
Descriptif du bien
Dans une résidence verdoyante et parfaitement entretenue, ce bel appartement de 55 m² situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, à seulement 200 mètres du tramway T9 (station Camille Groult). offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate de Paris. L’entrée, dotée de rangements, mène à un vaste séjour lumineux ouvrant sur une agréable loggia. La cuisine indépendante, la chambre spacieuse, la salle d’eau moderne et les WC séparés complètent un plan fonctionnel et bien pensé. Un emplacement de parking en sous-sol ainsi qu’une cave viennent parfaire cet ensemble. Proche des transports (tramway, bus), des écoles et des commerces, cet appartement allie calme résidentiel et vie urbaine dynamique aux portes du 13ᵉ arrondissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 55 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 670 €
Taxe foncière : 1488 €/an
Ordures ménagères : 244 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
154 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vitry-sur-Seine
Code postal : 94400
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 82902
Transports : Bus
Ref : 421994034
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
57 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422594061
Maison - 4 pièces - 74m²
Vitry-sur-Seine (94400)
Femme, 72 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI92 000 €
Rente 1 032 €/mois
Valeur du bien 600 000 €
Prix d'achat 255 600 €
49 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422294130
Appartement - 3 pièces - 55m²
Vitry-sur-Seine (94400)
Femme, 78 ans
Viager libre
Ref. : 422294138
Appartement - 3 pièces - 72m²
Vitry-sur-Seine (94400)
Femme, 72 ans
Viager libre
Ref. : 422594046
Maison - 7 pièces - 134m²
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Bouquet FAI360 000 €
Rente 4 311 €/mois
Valeur du bien 1 000 000 €
20 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422494049
Maison - 7 pièces - 390m²
Joinville-le-Pont (94340)
Homme, 82 ans
Bouquet FAI2 242 800 €
Valeur du bien 2 800 000 €
Vente à terme libre
Ref. : 422294031
Loft/atelier/surface - 6 pièces - 267m²
Fontenay-sous-Bois (94120)
Bouquet FAI365 000 €
Mensualités 2 488 €/mois
Prix d'achat (FAI) 812 914 €
39 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422494077
Appartement - 2 pièces - 57m²
Saint-Mandé (94160)
Femme, 78 ans
Bouquet FAI273 258 €
Valeur du bien 446 500 €
Vente à terme libre
Ref. : 422594085
Appartement - 2 pièces - 50m²
Rungis (94150)
Bouquet FAI99 953 €
Mensualités 903 €/mois
Prix d'achat (FAI) 229 985 €
33 % de décote
Viager occupé
Ref. : 201294033
Appartement - 3 pièces - 55m²
Saint-Maur-des-Fossés (94210)
Femme, 81 ans
Bouquet FAI242 640 €
Valeur du bien 360 000 €
