DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
94300 VINCENNES – RER A à 5 mn
Rue de Fontenay tous commerces
Proche centre
A proximité immédiate de l’animation et des commerces de la rue de Fontenay, Maison de ville R+1 avec entre-sol total développant 145 m² dont 134 m² habitables avec 68 m² de jardin.
Maison ancienne, charme de l’ancien, parquet, cheminée, belle hauteur sous plafond.
Elle est composée au Rez-de-Chaussée, d’une entrée donnant sur séjour, salon, salle à manger, cuisine séparée et w-c séparés.
Le séjour et la cuisine ont un accès sur la terrasse et le jardin.
A l’étage, 3 chambres, grande salle d’eau et w-c séparés.
Entre-sol aménagé de 3 chambres avec salle de bain et w-c.
Rue de Fontenay tous commerces
Proche centre
A proximité immédiate de l’animation et des commerces de la rue de Fontenay, Maison de ville R+1 avec entre-sol total développant 145 m² dont 134 m² habitables avec 68 m² de jardin.
Maison ancienne, charme de l’ancien, parquet, cheminée, belle hauteur sous plafond.
Elle est composée au Rez-de-Chaussée, d’une entrée donnant sur séjour, salon, salle à manger, cuisine séparée et w-c séparés.
Le séjour et la cuisine ont un accès sur la terrasse et le jardin.
A l’étage, 3 chambres, grande salle d’eau et w-c séparés.
Entre-sol aménagé de 3 chambres avec salle de bain et w-c.
Caractéristiques de la maison
Surface
134 m² - 7 pièces Equipements
Buanderie, sous-sol, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, rer, bus, métro Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
68 m² Viager occupé à Vincennes (94300)
Maison - 134 m² - 7 pièces
Vincennes (94300)
Ref. 422294069
Propriétaire :
femme 79 ans
Référence de l'annonce :422294069
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 700 000 €
prix d'achat 918 000 €
Bouquet (FAI) : 493 500 €
rente : 3 259 €/mois
Soit une décôte de46 %ou782 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
94300 Vincennes - Viager occupé - femme 79 ans
94300 VINCENNES – RER A à 5 mn
Rue de Fontenay tous commerces
Proche centre
Achetez une maison au prix de 6 850 € / m² !
Rare à la vente, Maison au centre Vincennes
Maison de 145 m² avec 68 m² de jardin
Vente en viager occupé par une Femme de 77 ans
En partant d’une valeur libre du bien de 1 700 000 € déduction faite de l’usage réservé au profit de madame 77 ans, vous achetez cette maison au prix de 918 000 € que vous financez par le paiement d’un bouquet de 493 500 € FAI et d’une rente 3 259 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 700 000 €
Prix d'achat : 918 000 €
Bouquet (FAI) : 493 500 €
Rente : 3 259 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422294069
DESCRIPTION DU BIEN
94300 Vincennes - Viager occupé - femme 79 ans
94300 VINCENNES – RER A à 5 mn
Rue de Fontenay tous commerces
Proche centre
A proximité immédiate de l’animation et des commerces de la rue de Fontenay, Maison de ville R+1 avec entre-sol total développant 145 m² dont 134 m² habitables avec 68 m² de jardin.
Maison ancienne, charme de l’ancien, parquet, cheminée, belle hauteur sous plafond.
Elle est composée au Rez-de-Chaussée, d’une entrée donnant sur séjour, salon, salle à manger, cuisine séparée et w-c séparés.
Le séjour et la cuisine ont un accès sur la terrasse et le jardin.
A l’étage, 3 chambres, grande salle d’eau et w-c séparés.
Entre-sol aménagé de 3 chambres avec salle de bain et w-c.
Rue de Fontenay tous commerces
Proche centre
A proximité immédiate de l’animation et des commerces de la rue de Fontenay, Maison de ville R+1 avec entre-sol total développant 145 m² dont 134 m² habitables avec 68 m² de jardin.
Maison ancienne, charme de l’ancien, parquet, cheminée, belle hauteur sous plafond.
Elle est composée au Rez-de-Chaussée, d’une entrée donnant sur séjour, salon, salle à manger, cuisine séparée et w-c séparés.
Le séjour et la cuisine ont un accès sur la terrasse et le jardin.
A l’étage, 3 chambres, grande salle d’eau et w-c séparés.
Entre-sol aménagé de 3 chambres avec salle de bain et w-c.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 134 m² - 7 pièces
Equipements : Buanderie, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 68 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1719 €/an
Ordures ménagères : 161 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422294069
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vincennes
Code postal : 94300
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 47 488
Transports : RER, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422294069
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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