Maison en viager occupé

2 pièces - 43m²

Villecresnes (94440)

VENTE en VIAGER OCCUPÉ (H/81 ans) proche Ctre. ville de VILLECRESNES. Commune recherchée aux portes de Paris, découvrez une opportunité d’investissement patrimonial dans un environnement résidentiel verdoyant. Proche des commerces, écoles, transports et des grands axes, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié offrant un potentiel de valorisation durable. Investissez à prix réduit via cette maison de 2 pièces principales (43 m² "carrez") comprenant : Entrée, séjour avec cuisine "us" équipée et aménagée, chambre parentale avec salle d’eau, dressing avec espace buanderie, WC séparés ainsi que des combles isolés à usage de stockage. L’ensemble est édifié sur une parcelle de 168 m² et bénéficie d’une terrasse et de deux annexes d’environ 30 m² offrant un potentiel d’aménagement complémentaire (studio, bureau, atelier,…). En partant d'une valeur de 199.000 €, bénéficiez d'une décote immédiate d'occupation de -70.048 € (Homme/81 ans). Devenez propriétaire de ce bien moyennant le versement au COMPTANT d'un BOUQUET DE 98.905 € FAI, puis de RENTES de 446 €/mois. Investissement patrimonial optimisé, bénéficiant de droits de mutation réduits (calculés sur une assiette de seulement 128.952 €), d'un financement sans recours à un emprunt grâce aux facilités de paiement consenties par le vendeur et d'une gestion simplifiée pendant toute la période d'occupation.