décote
Viager occupé à Saint-Maur-des-Fossés (94100)
SAINT MAUR DES FOSSÉS - 7 Kms de PARIS
RER A et FUTURE LIGNE MÉTRO 15
VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT H67 ET F76ANS
INVESTISSEZ À SAINT MAUR DES FOSSÉS À SEULEMENT 2 675€/M²!!!
Profitez d'un investissement patrimonial dans la pierre dans la commune prisée de SAINT MAUR DES FOSSÉS ou l'immobilier augmente de plus de 5% chaque année. (environ 6 000€/m²dans le quartier)
En partant d'une valeur négociée de 580 000€, vous achetez ce pavillon à fort potentiel au prix réduit de 275 500€ soit une décote immédiate de 52,5%. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 190 600€ FAI puis une rente mensuelle de 589€.
vous n'avez aucune gestion de charges complémentaires, l'impôt foncier reste à la charge du vendeur qui conserve l'usufruit sa vie durant. Seuls les gros travaux nécessitent intervention financière du nu-propriétaire( Article 606 du code civil).
En cas d'abandon de l'usufruit, la rente sera majorée de 30%
Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine à prix réduit dans un secteur en plein développement.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
SAINT MAUR DES FOSSÉS - 7 Kms de PARIS
RER A et FUTURE LIGNE MÉTRO 15
VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT H67 ET F76ANS
INVESTISSEZ À SAINT MAUR DES FOSSÉS À SEULEMENT 2 675€/M²!!!
Profitez d'un investissement patrimonial dans la pierre dans la commune prisée de SAINT MAUR DES FOSSÉS ou l'immobilier augmente de plus de 5% chaque année. (environ 6 000€/m²dans le quartier)
En partant d'une valeur négociée de 580 000€, vous achetez ce pavillon à fort potentiel au prix réduit de 275 500€ soit une décote immédiate de 52,5%. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 190 600€ FAI puis une rente mensuelle de 589€.
vous n'avez aucune gestion de charges complémentaires, l'impôt foncier reste à la charge du vendeur qui conserve l'usufruit sa vie durant. Seuls les gros travaux nécessitent intervention financière du nu-propriétaire( Article 606 du code civil).
En cas d'abandon de l'usufruit, la rente sera majorée de 30%
Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine à prix réduit dans un secteur en plein développement.
RER A / 13" Nation
VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT HOMME 67 ET FEMME 76 ANS
Investissez sans plus attendre à SAINT MAUR DES FOSSÉS, ville agréable du Val de marne à seulement 7 kms de la Capitale.
A proximité du RER A reliant Gare de Lyon en 15" seulement et de la future ligne de métro 15, SAINT MAUR DES FOSSÉS continue son développement dans le projet du Grand Paris.
Dans quartier pavillon, pavillon de 4 pièces divisé en 2 appartements de 2 pièces:
RDC: entrée, séjour, cuisine, 1 chambres, salle d'eau, wc.
ETAGE: entrée avec placards, séjour, cuisine, 1 chambre, salle de bains, wc.
cave. Dépendances et garage double
Terrain de 442 m² offrant de belles possibilités à terme.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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