Appartement en viager occupé

2 pièces - 41m²

Nogent-sur-Marne (94130)

94130 NOGENT-SUR-MARNE / CENTRE VILLE Première étage – 41m2 VIAGER OCCUPÉ – FEMME DE 79 ANS Appartement de 41 m², en viager occupé à proximité de tous les commerces, offrant une décote patrimoniale de 44 % et un horizon d’investissement cohérent avec l’occupation par une femme de 79 ans. Un placement sécurisé, avec un potentiel de valorisation élevé. Pour un bien valorisé à 240 000 €, l’investisseur ne débourse que 135 600 €, combinant un bouquet FAI de 60 400 € et une rente de 649 €/mois, permettant d’acquérir un actif immobilier à un coût fortement réduit. Nogent-sur-Marne bénéficie d’une attractivité résidentielle durable, portée par son cadre de vie privilégié, sa proximité immédiate de Paris et la qualité de ses infrastructures. Très recherchée par les familles et les actifs franciliens, la commune séduit par ses commerces, son environnement agréable, notamment autour des bords de Marne. Dans un marché où les biens de qualité restent recherchés, Nogent-sur-Marne offre de belles perspectives de valorisation patrimoniale à moyen et long terme. Les points à retenir : • Coût d’acquisition : bouquet 60 400€ • Décote immédiate : –44 %, soit 104 400 € de réduction • Prix d’achat réel : 135 600 €, soit 3 307 €/m² • Rente : 649 €/mois • Horizon d’investissement : entre 11 et 14 ans