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Appartement en viager occupé 2 pièces - 38m² Limeil-Brévannes (94450)
Limeil-Brévannes (94450)
62 % de décote
Viager occupé, Limeil-Brévannes (94450)
Appartement
38m²
2 pièces
Femme, 65 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI28 650 €
Rente145 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat49 400 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans
LIMEIL BREVANNES- 12 KMS DE PARIS FUTURE TÉLÉPHÉRIQUE À 300 MÈTRES MÉTRO 8 À 15" RER A À 2KM PETIT BOUQUET ET PETITE RENTE
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 62%
LIMEIL BREVANNES - 12 KMS DE PARIS FUTUR TÉLÉPHÉRIQUE C1 À 300 MÈTRES MÉTRO 8 À 15" RER A À PROXIMITÉ VIAGER OCCUPÉ DAME 65 ANS INVESTISSEZ À LIMEIL BREVANNES À 1 300€/M² !!!! Opportunité rare d'investissement!!! Préparez votre retraite en achetant ce 2 pièces avec cave et parking privatif d'une valeur de 130 000€ au prix réduit de 49 400€ soit une décote immédiate de 62%!!!! Vous versez un bouquet de 28 650€ FAI et une rente minime de 145€ En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 40%. Vous pourrez alors habiter ou louer le bien. Valeur locative: 800€ OPPORTUNITÉ UNIQUE DE SE CONSTITUER UN PATRIMOINE À PRIX RÉDUIT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQET EN FONDS PROPRES
Descriptif du bien
LIMEIL BRÉVANNES - 12 KMS DE PARIS FUTUR TÉLÉPHÉRIQUE C1 À 300 MÈTRES MÉTRO 8 À 15" VIAGER OCCUPÉ DAME 65 ANS Investissez sans plus attendre à LIMEIL BREVANNES, ville en plein développement du VAL DE MARME située à 12 kms des portes de la capitale. A 300 mètres du future téléphérique C1 reliant le métro 8 offrant une accessibilité à PARIS rapide, charmant 2 pièces dans petite copropriété comprenant: entrée, séjour double lumineux ( chambre possible), cuisine, salle de bains, wc, placards. Chauffage individuel gaz Une cave et un parking privatif complètent ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 38 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 261 €
Taxe foncière : 883 €/an
Ordures ménagères : 184 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Limeil-Brévannes
Code postal : 94450
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 18957
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422594041
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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