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Appartement en viager occupé 3 pièces - 68m² Montreuil (93100)
Montreuil (93100)
52 % de décote
Viager occupé, Montreuil (93100)
Appartement
68m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI52 950 €
Rente522 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat128 790 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Montreuil - secteur en pleine mutation urbaine précisément grâce aux infrastructures de transports en cours: - Tramway et prolongement de la Ligne 1 - Recherché à la location - Décote de plus de 50 %
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 52%
Vente en viager occupé par un couple Monsieur 79 ans et Madame 75 ans En partant d’une valeur occupée de 270 000 € déduction faite de l’usage réservé au profit des vendeurs, vous achetez cet appartement au prix de 128 790 € que vous financez par le paiement d’un bouquet de 52 950 € FAI et d’une rente 522 €
Descriptif du bien
Montreuil -15 minutes RER A Val de Fontenay - Au pied du futur Tramway Idéalement situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété avec jardin partagé. Appartement traversant 3 pièces de 63,23 m² Carrez comprenant un séjour lumineux, une cuisine indépendante, d'un dressing et deux belles chambres. Ce bien fonctionnel bénéficie d'une agréable loggia sans vis-à-vis, ainsi que d'une cave et d'un parking privé en sous-sol. Une opportunité clé en main dans un quartier en pleine mutation.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Commerces, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1100 €
Taxe foncière : 1788 €/an
Ordures ménagères : 285 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
213 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montreuil
Code postal : 93100
Département :
Seine-Saint-Denis
Région :
Île-de-France
Habitants : 101587
Transports : Bus, Autoroute, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422693012) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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