DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
En bref : Maison bien entretenue, secteur calme et prisé, plain pied, 2 Chambres, jardin 500 m², garage spacieux.
Plus en détail :
Venez découvrir cette maison dans un quartier calme de Gaillac !
Composée côté jour d’une cuisine indépendante, d’un espace salon-séjour avec accès au jardin et côté nuit de deux chambres , salle d’eau rénovée, dégagement avec placards, cette maison conviendra parfaitement à un projet d’habitation principale ou locatif.
Un grand garage de 25m2 ainsi qu’un abri de voiture vous permettront de disposer des espaces de stationnement nécessaires.
A l’extérieur, un jardin agréable de 500 m² avec son abri de jardin et bassin.
A noter également :
-Secteur très calme.
-Autoroute et commerces à proximité immédiate.
-Maison reliée au tout à l’égout.
-Portail du garage automatisé.
-Double vitrage.
Plus en détail :
Venez découvrir cette maison dans un quartier calme de Gaillac !
Composée côté jour d’une cuisine indépendante, d’un espace salon-séjour avec accès au jardin et côté nuit de deux chambres , salle d’eau rénovée, dégagement avec placards, cette maison conviendra parfaitement à un projet d’habitation principale ou locatif.
Un grand garage de 25m2 ainsi qu’un abri de voiture vous permettront de disposer des espaces de stationnement nécessaires.
A l’extérieur, un jardin agréable de 500 m² avec son abri de jardin et bassin.
A noter également :
-Secteur très calme.
-Autoroute et commerces à proximité immédiate.
-Maison reliée au tout à l’égout.
-Portail du garage automatisé.
-Double vitrage.
Caractéristiques de la maison
Surface
75 m² - 3 pièces Equipements
Abri de jardin, garage, parking, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, autoroute, bus, car, gare sncf Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
504 m² Année
1986 Viager occupé à Gaillac (81600)
Maison - 75 m² - 3 pièces
Gaillac (81600)
Ref. 422381068
Propriétaire :
femme 67 anshomme 74 ans
Référence de l'annonce :422381068
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 175 000 €
prix d'achat 63 875 €
Bouquet (FAI) : 21 625 €
rente : 240 €/mois
Soit une décôte de64 %ou111 125 €
ANALYSE FINANCIÈRE
81600 Gaillac - Viager occupé - femme 67 anshomme 74 ans
3 bonnes raisons d’investir avec cette opportunité :
L’emplacement : règle d’or de tout investissement immobilier, cette maison idéalement située à Gaillac sur l’axe Albi-Toulouse est à 5 minutes de l’autoroute, des commerces, du cœur de ville…
La maison : extrêmement propre, terrain plat, plain pied, garage, calme. Tous les ingrédients pour un bien facile à louer ou revendre sont réunis.
Les conditions financières : un bouquet accessible de 21625 € FAI et une rente mensuelle de 240 € !
Pour une maison évaluée à 175 000€, vous payez en moyenne 63875 € grâce à la décote d’occupation d’un couple (homme de 74 ans et femme de 67 ans).
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 175 000 €
Prix d'achat : 63 875 €
Bouquet (FAI) : 21 625 €
Rente : 240 €/mois
Horizon d'investissement : entre 19 et 25 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet12 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)64 %
Référence de l'annonce :422381068
DESCRIPTION DU BIEN
81600 Gaillac - Viager occupé - femme 67 anshomme 74 ans
En bref : Maison bien entretenue, secteur calme et prisé, plain pied, 2 Chambres, jardin 500 m², garage spacieux.
Plus en détail :
Venez découvrir cette maison dans un quartier calme de Gaillac !
Composée côté jour d’une cuisine indépendante, d’un espace salon-séjour avec accès au jardin et côté nuit de deux chambres , salle d’eau rénovée, dégagement avec placards, cette maison conviendra parfaitement à un projet d’habitation principale ou locatif.
Un grand garage de 25m2 ainsi qu’un abri de voiture vous permettront de disposer des espaces de stationnement nécessaires.
A l’extérieur, un jardin agréable de 500 m² avec son abri de jardin et bassin.
A noter également :
-Secteur très calme.
-Autoroute et commerces à proximité immédiate.
-Maison reliée au tout à l’égout.
-Portail du garage automatisé.
-Double vitrage.
Plus en détail :
Venez découvrir cette maison dans un quartier calme de Gaillac !
Composée côté jour d’une cuisine indépendante, d’un espace salon-séjour avec accès au jardin et côté nuit de deux chambres , salle d’eau rénovée, dégagement avec placards, cette maison conviendra parfaitement à un projet d’habitation principale ou locatif.
Un grand garage de 25m2 ainsi qu’un abri de voiture vous permettront de disposer des espaces de stationnement nécessaires.
A l’extérieur, un jardin agréable de 500 m² avec son abri de jardin et bassin.
A noter également :
-Secteur très calme.
-Autoroute et commerces à proximité immédiate.
-Maison reliée au tout à l’égout.
-Portail du garage automatisé.
-Double vitrage.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 75 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, autoroute, bus, car, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 504 m²
Année : 1986
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1202 €/an
Ordures ménagères : 191 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422381068
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Gaillac
Code postal : 81600
Département : Tarn
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 12 397
Transports : Autoroute, Bus, Car, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Midi-Pyrénées
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422381068
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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