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Maison en viager occupé 5 pièces - 120m² proche de Gaillac (81600)
proche de Gaillac (81600)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Gaillac (81600)
Maison
120m²
5 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI72 525 €
Rente745 €/mois
Valeur du bien265 000 €
Prix d'achat154 230 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Située à 15 min de l’accès à l’A68 ( pour rejoindre Toulouse centre en moins d’1 heure et Albi et Castres en 30mn), et aux portes d’une commune de 12 000 habitants, cette maison de 120m2 habitables est un placement sûr !
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 42%
Investissez dans une maison avec jardin et piscine, idéale pour une future résidence secondaire. Située à 1 h de Toulouse, elle se trouve à 15 minutes de l’autoroute A68 Vous achetez cette maison d’une valeur de 265.000 €, au prix de 154.230 € grâce à une réduction immédiate pour occupation de 42%. Vous versez 72.525 € FAI le jour de la signature puis une rente de 745 € tout au long de la vie des vendeurs . Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de plus de 110.000€ ! L’horizon d’investissement probable est entre 11 et 14 ans. Les vendeurs sont un monsieur de 86 ans et une dame de 82 ans. Pour rappel, en viager occupé , les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. Les avantages de cet investissement : - secteur résidentiel, à 5km de toutes commodités - maison familiale avec grand terrain et piscine - un court horizon d’investissement Cet investissement vous permettra de développer votre patrimoine immobilier à prix réduit tout en permettant à des seniors de mieux vivre leur retraite.
Descriptif du bien
Cette maison sur sous-sol complet se situe dans un hameau, au calme, sur une belle parcelle de 3078m2. Elle a été construite en 1987 et se compose d’une entrée qui dessert un séjour avec cheminée et cuisine ouverte avec terrasse en prolongement. L’espace nuit dispose de 3 chambres (dont une avec cabinet de toilette), une salle d’eau, wc séparés. Le sous-sol complet offre un espace lingerie, wc, atelier et un grand garage. Une grande véranda de 25m2 fait office de salle de jeu et de chambre supplémentaire. Un beau terrain entoure cette maison et accueille également une piscine de 11x5 Un puits est également présent sur la parcelle Equipements récents : double vitrage, isolation des combles et traitement charpente, faîtage, Le bien est raccordé à l’assainissement collectif.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 3078 m²
Année de construction : 1987
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1270 €/an
Ordures ménagères : 254 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : INSERT
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
205 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Gaillac
Code postal : 81600
Département :
Tarn
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 12397
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422581024
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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