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Maison en viager occupé 6 pièces - 142m² proche de Mers-les-Bains (80350)
proche de Mers-les-Bains (80350)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Mers-les-Bains (80350)
Maison
142m²
6 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 000 €
Rente426 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat100 400 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
VIAGER OCCUPÉ H 76 F 77 ans – WOINCOURT 80 Situé à 10km de MERS LES BAINS – AULT – LE TRÉPORT Devenez propriétaire proche de la Baie de Somme et à 10mn de la mer ! « Beau Pavillon Individuel dans un secteur résidentiel »
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 50%
Profitez d'une opportunité avec cette maison estimée à 200 000 €, disponible pour un prix d’achat de 100 400 € qui se décompose en un bouquet FAI 44 000 € (hors frais de notaire) et une Rente mensuelle de 426 €. ✅ Gain pour occupation de +49 %, net d’impôt soit un gain de 96 400 € « Vous achetez un bien, qui vaut plus en le payant moins grâce à l' investissement dans le viager ou la Nue Propriété occupée. » - Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur -
Descriptif du bien
✨ cette belle maison 1976 de semi plain pied avec sous-sol complet d’une surface habitable de 142m² sur 828 m² de terrain, comprenant Hall d’entrée, salon-séjour lumineux avec cheminée insert neuf, cuisine équipée, véranda et pergola, wc, 2 chambres, salle de douche à l’étage palier desservant 2 chambres (dont une avec mezzanine), un bureau et une salle de bains. Beau jardin, un sous-sol complet Double vitrage PVC avec volet électrique rdc et manuel étage Pompe à chaleur 2024 isolation du grenier et les 2 pignons isolés par l’extérieur 📞 Contactez-nous vite pour visiter https://www.costes-viager.com/acheter/annonce-preview/422580017?nocache=1
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 142 m²
Surface du terrain : 828 m²
Année de construction : 1976
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1291 €/an
Ordures ménagères : 219 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
140 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Mers-les-Bains
Code postal : 80350
Habitants : 3469
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422580017) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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