ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Femme 82 ans - Montreuil Ernest Renan - Appt 63m²
Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité dans un quartier dynamique. En partant d’une valeur négociée à 275 000 € que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée (-39%) qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 163 375 € FAI et d’une rente de 227 €. Investissement socialement responsable, réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet. 20 min RER A Fontenay-Sous-Bois ou Métro L3 Croix de Chavaux.
Quote part taxe foncière + charges propriétaire à la charge de l'investisseur : 1 900 €/ an
Compter environ 14 000 € de frais d'enregistrement notarial
Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité dans un quartier dynamique. En partant d’une valeur négociée à 275 000 € que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée (-39%) qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 163 375 € FAI et d’une rente de 227 €. Investissement socialement responsable, réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet. 20 min RER A Fontenay-Sous-Bois ou Métro L3 Croix de Chavaux.
Quote part taxe foncière + charges propriétaire à la charge de l'investisseur : 1 900 €/ an
Compter environ 14 000 € de frais d'enregistrement notarial
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
275 000 € Prix d'achat
168 575 € Bouquet (FAI)
163 375 € Rente
227 €/mois Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans Calcul viager
Bouquet59 %
Rente cumulée2 %
Décote (DUH)39 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Viager occupé à Montreuil (93100)
Appartement - 63 m² - 3 pièces
Montreuil (93100)
Ref. 422295001
Propriétaire :
femme 82 ans
Référence de l'annonce :422295001
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 275 000 €
prix d'achat 168 575 €
Bouquet (FAI) : 163 375 €
rente 227 €/mois
Soit une décôte de39 %ou106 425 €
ANALYSE FINANCIÈRE
93100 Montreuil - Viager occupé - femme 82 ans
Femme 82 ans - Montreuil Ernest Renan - Appt 63m²
Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité dans un quartier dynamique. En partant d’une valeur négociée à 275 000 € que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée (-39%) qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 163 375 € FAI et d’une rente de 227 €. Investissement socialement responsable, réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet. 20 min RER A Fontenay-Sous-Bois ou Métro L3 Croix de Chavaux.
Quote part taxe foncière + charges propriétaire à la charge de l'investisseur : 1 900 €/ an
Compter environ 14 000 € de frais d'enregistrement notarial
Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité dans un quartier dynamique. En partant d’une valeur négociée à 275 000 € que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée (-39%) qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 163 375 € FAI et d’une rente de 227 €. Investissement socialement responsable, réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet. 20 min RER A Fontenay-Sous-Bois ou Métro L3 Croix de Chavaux.
Quote part taxe foncière + charges propriétaire à la charge de l'investisseur : 1 900 €/ an
Compter environ 14 000 € de frais d'enregistrement notarial
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 275 000 €
Prix d'achat : 168 575 €
Bouquet (FAI) : 163 375 €
Rente : 227 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet59 %
Rente cumulée2 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422295001
DESCRIPTION DU BIEN
93100 Montreuil - Viager occupé - femme 82 ans
Femme 82 ans - Montreuil Ernest Renan - Appt 63m²
Le cabinet Renée Costes vous propose ce viager occupé situé dans un immeuble bien entretenu, aux portes de Paris. Grand 2/3 pièces situé au 2eme étage donnant une vue dégagée. Bel appartement comprenant une entrée ouverte sur un salon, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle d’eau, WC séparé. Vous serez séduit par son calme et sa luminosité. Intégralité des gros travaux réalisés ces dix dernières années ravalement, partie commune, terrassement. Une cave et un box complètent ce bien.
L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Le cabinet Renée Costes vous propose ce viager occupé situé dans un immeuble bien entretenu, aux portes de Paris. Grand 2/3 pièces situé au 2eme étage donnant une vue dégagée. Bel appartement comprenant une entrée ouverte sur un salon, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle d’eau, WC séparé. Vous serez séduit par son calme et sa luminosité. Intégralité des gros travaux réalisés ces dix dernières années ravalement, partie commune, terrassement. Une cave et un box complètent ce bien.
L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 63 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, parking, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1974
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 775 €
Taxe foncière : 1447 €/an
Ordures ménagères : 234 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3100 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422295001
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montreuil
Code postal : 93100
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 101 587
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422295001
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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