Idéalement situé à Montreuil limitrophe de VINCENNES à proximité immédiate de ses nombreux commerces et à 15 minutes à pieds du métro (ligne 1 château de Vincennes).
Au sein d'un bel immeuble en pierre des années 1960, venez découvrir ce deux pièces, plein de charme, au 1er étage donnant sur une rue calme.
L'appartement se compose d'une entrée donnant un accès direct à la cuisine, puis dans la continuité, la pièce de vie.
Cette dernière, au calme absolu, dispose d'une vue dégagée et d'un très bon ensoleillement grâce à son exposition Sud-ouest.
A l'opposé du séjour, vous trouverez une chambre disposant elle aussi d'une vue dégagée.
Pour terminer la visite, l'appartement dispose d'une salle d'eau avec wc.
L'appartement rempli tous les critères pour un investissement : surface de 40m², localisation, ensoleillement, vue dégagée, calme, plan sans perte de place.
Une cave complète ce bien.
Caractéristiques de l'appartement
MONTREUIL - Limite VINCENNES
Investissez dans une ville où le prix de l’immobilier a fortement augmenté ces dernières années tout en bénéficiant du cadre de vie et des commodités de la ville voisine VINCENNES.
MONTREUIL est très bien desservi en transports avec la ligne 9 du métro (stations Porte de Montreuil, Robespierre, Croix-de-Chavaux, Mairie de Montreuil) qui offre une connexion au RER A à la station Nation.
Le projet de prolongement de la ligne 11 permettra à la Ville de Montreuil d'avoir deux stations de métro sur le Boulevard de la Boissière : Montreuil-Hôpital et La Dhuys.
En partant d'une valeur libre de 290 000 €uros, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 48,9 %, vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 148 190 €uros.
La somme de 148 190 €uros est le prix d'achat de cet appartement que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 74 650 €uros et des versements mensuels (rentes) de 568 €uros.
En fonction du projet de la venderesse, nous avons programmé différents paliers de libération :
- 50% si libération dans les 5 premières années de la vente
- 40% si libération de la 6e année à la 10e année
- 30% si libération au-delà des 10 premières années
Quote-part des charges dites propriétaires = 31 €/mois à la charge de l'acquéreur selon la régule de l'année 2022.
Idéalement situé à Montreuil limitrophe de VINCENNES à proximité immédiate de ses nombreux commerces et à 15 minutes à pieds du métro (ligne 1 château de Vincennes).
Au sein d'un bel immeuble en pierre des années 1960, venez découvrir ce deux pièces, plein de charme, au 1er étage donnant sur une rue calme.
L'appartement se compose d'une entrée donnant un accès direct à la cuisine, puis dans la continuité, la pièce de vie.
Cette dernière, au calme absolu, dispose d'une vue dégagée et d'un très bon ensoleillement grâce à son exposition Sud-ouest.
A l'opposé du séjour, vous trouverez une chambre disposant elle aussi d'une vue dégagée.
Pour terminer la visite, l'appartement dispose d'une salle d'eau avec wc.
L'appartement rempli tous les critères pour un investissement : surface de 40m², localisation, ensoleillement, vue dégagée, calme, plan sans perte de place.
Une cave complète ce bien.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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