ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation
- Homme 81 ans.
En bénéficiant d’une réduction immédiate de 34,7 %, vous achetez cet appartement au prix de 182 840 € via le versement AU COMPTANT d'un bouquet de 153 800 € FAI et d'une rente de 490€/mois.
En cas de libération anticipée et volontaire du bien la rente sera revalorisée de 40 %.
A Montreuil, les prix ont évolués de 33% ces cinq dernières années!
- Homme 81 ans.
En bénéficiant d’une réduction immédiate de 34,7 %, vous achetez cet appartement au prix de 182 840 € via le versement AU COMPTANT d'un bouquet de 153 800 € FAI et d'une rente de 490€/mois.
En cas de libération anticipée et volontaire du bien la rente sera revalorisée de 40 %.
A Montreuil, les prix ont évolués de 33% ces cinq dernières années!
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
280 000 € Prix d'achat
182 840 € Bouquet (FAI)
153 800 € Rente
490 €/mois Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans Calcul viager
Bouquet55 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)35 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Viager occupé à Montreuil (93100)
Appartement - 39 m² - 2 pièces
Montreuil (93100)
Ref. 422293062
Propriétaire :
homme 81 ans
Référence de l'annonce :422293062
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 280 000 €
prix d'achat 182 840 €
Bouquet (FAI) : 153 800 €
rente 490 €/mois
Soit une décôte de35 %ou97 160 €
ANALYSE FINANCIÈRE
93100 Montreuil - Viager occupé - homme 81 ans
Viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation
- Homme 81 ans.
En bénéficiant d’une réduction immédiate de 34,7 %, vous achetez cet appartement au prix de 182 840 € via le versement AU COMPTANT d'un bouquet de 153 800 € FAI et d'une rente de 490€/mois.
En cas de libération anticipée et volontaire du bien la rente sera revalorisée de 40 %.
A Montreuil, les prix ont évolués de 33% ces cinq dernières années!
- Homme 81 ans.
En bénéficiant d’une réduction immédiate de 34,7 %, vous achetez cet appartement au prix de 182 840 € via le versement AU COMPTANT d'un bouquet de 153 800 € FAI et d'une rente de 490€/mois.
En cas de libération anticipée et volontaire du bien la rente sera revalorisée de 40 %.
A Montreuil, les prix ont évolués de 33% ces cinq dernières années!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 280 000 €
Prix d'achat : 182 840 €
Bouquet (FAI) : 153 800 €
Rente : 490 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet55 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :422293062
DESCRIPTION DU BIEN
93100 Montreuil - Viager occupé - homme 81 ans
Montreuil, aux portes de Paris, dans un petit immeuble sur cour, appartement deux pièces au premier et dernier étage comprenant un séjour, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau avec wc, des placards. Une cave. Calme et vue dégagée.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 39 m² - 2 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Commerces, autoroute, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1933
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 735 €/an
Ordures ménagères : 118 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422293062
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montreuil
Code postal : 93100
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 101 587
Transports : autoroute, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422293062
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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