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Viager occupé à Montreuil (93100)

Appartement - 39 m² - 2 pièces
Montreuil (93100)
Ref. 422293062
homme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien275 000 €
prix d'achat  179 575 €
Bouquet (FAI) : 123 375 €
rente739 €/mois
Soit une décôte de 35% ou 95 425 €
MONTREUIL ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’un homme de 81 ans.
34,7% de réduction immédiate !

Situé dans une commune de Seine-Saint-Denis à quelques minutes de Paris, facile d’accès par le métro - station Robespierre à 5 minutes à pied. Métro ligne 9 – 4 stations : Porte de Montreuil, Robespierre, Croix-de-Chavaux, Mairie de Montreuil, qui offre une connexion au RER A à la station Nation. A 20 minutes de la gare de Lyon, 30 minutes des gares du Nord, de l'Est et Austerlitz, 40 minutes de la gare Montparnasse. Projet de prolongement de la ligne 11 du métro de Mairie des Lilas à Rosny-Bois-Perrier.
Bus - 13 lignes.
Accès autoroutier par la A86, la A3, la francilienne, ainsi que par le périphérique : porte de Montreuil, direct vers le centre ville et par la porte de Bagnolet puis par la A3 (sorties Montreuil La Boissière, Montreuil Saint-Antoine).
Accès à l’aéroport d'Orly par la A86 et accès à l’aéroport Roissy Charles-de-Gaulle par la A3.

En bénéficiant d’une réduction immédiate de 34,7 %, vous achetez cet appartement d’une valeur de 179 575 € déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation via le versement AU COMPTANT d'un bouquet de 123 375 € FAI et d’une rente mensuelle de 739 €.

Investissez dans cette ville dynamique proche de nombreux espaces vert dont le bois de Vincennes (1 000 hectares - le plus grand de Paris) et le parc Floral, bien desservie par les transports et riche de culture.

Toutes commodités à proximité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
275 000 €
Prix d'achat
179 575 €
Bouquet (FAI)
123 375 €
Rente
739 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet45 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)35 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Montreuil (93100)
Appartement - 39 m² - 2 pièces
Montreuil (93100)
Ref. 422293062
Propriétaire :
homme 81 ans
Référence de l'annonce :422293062
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 275 000 €
prix d'achat  179 575 €
Bouquet (FAI) : 123 375 €
rente : 739 €/mois
Soit une décôte de35 %ou95 425 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
93100 Montreuil - Viager occupé - homme 81 ans
MONTREUIL ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’un homme de 81 ans.
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Situé dans une commune de Seine-Saint-Denis à quelques minutes de Paris, facile d’accès par le métro - station Robespierre à 5 minutes à pied. Métro ligne 9 – 4 stations : Porte de Montreuil, Robespierre, Croix-de-Chavaux, Mairie de Montreuil, qui offre une connexion au RER A à la station Nation. A 20 minutes de la gare de Lyon, 30 minutes des gares du Nord, de l'Est et Austerlitz, 40 minutes de la gare Montparnasse. Projet de prolongement de la ligne 11 du métro de Mairie des Lilas à Rosny-Bois-Perrier.
Bus - 13 lignes.
Accès autoroutier par la A86, la A3, la francilienne, ainsi que par le périphérique : porte de Montreuil, direct vers le centre ville et par la porte de Bagnolet puis par la A3 (sorties Montreuil La Boissière, Montreuil Saint-Antoine).
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MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 275 000 €
Prix d'achat : 179 575 €
Bouquet (FAI) : 123 375 €
Rente : 739 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet45 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :422293062
DESCRIPTION DU BIEN
93100 Montreuil - Viager occupé - homme 81 ans
MONTREUIL ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’un homme de 81 ans.

Situé dans une commune de Seine-Saint-Denis à quelques minutes de Paris, facile d’accès par le métro - station Robespierre à 5 minutes à pied. Métro ligne 9 – 4 stations : Porte de Montreuil, Robespierre, Croix-de-Chavaux, Mairie de Montreuil, qui offre une connexion au RER A à la station Nation. A 20 minutes de la gare de Lyon, 30 minutes des gares du Nord, de l'Est et Austerlitz, 40 minutes de la gare Montparnasse. Projet de prolongement de la ligne 11 du métro de Mairie des Lilas à Rosny-Bois-Perrier.
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Au premier et dernier étage d’un petit immeuble, proche des commerces et des transports, appartement deux pièces de 39m² comprenant une cuisine, séjour, salle d’eau avec wc, chambre, placards. Une cave. Un grand garage extérieur dans la cour.

Investissez dans cette ville dynamique proche de nombreux espaces vert dont le bois de Vincennes (1 000 hectares - le plus grand de Paris) et le parc Floral, bien desservie par les transports et riche de culture.

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CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 39 m² - 2 pièces
Equipements : Cave, garage
À proximité : Commerces, autoroute, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1933
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 790 €/an
Ordures ménagères : 127 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
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DPE58
Émissions de gaz à effet de serre : 58 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422293062
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montreuil
Code postal : 93100
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 101 587
Transports : Autoroute, Métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422293062
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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