Appartement en viager occupé
2 pièces - 39m²
Montreuil (93100)

33 % de décote

Viager occupé, Montreuil (93100)

Ref : 422293062
Appartement
39m²
2 pièces
Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI89 000 €
Rente646 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat134 200 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Ref : 422293062

Aux portes de Paris, proximité immédiate du métro et des commerces!

Analyse financière
Bouquet 45%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 33%

MONTREUIL ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’un homme de 82 ans (83 ans en mai prochain). 32,9% de réduction immédiate ! Situé dans une commune de Seine-Saint-Denis à quelques minutes de Paris, facile d’accès par le métro ligne 9 - station Robespierre à 5 minutes à pied (gare de Lyon en 20 minutes). Bus - 13 lignes. Accès autoroutier par la A86, la A3, et le périphérique : porte de Montreuil. En bénéficiant d’une réduction immédiate de 32,9 %, vous achetez cet appartement d’une valeur de 134 200 € déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation via le versement AU COMPTANT d'un bouquet de 89 000 € FAI et d’une rente mensuelle de 646 €. Investissez dans cette ville dynamique à proximité de nombreux commerces, de transports et d’espaces vert.

MONTREUIL ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’un homme de 82 ans (83 ans en mai prochain). Situé dans une commune de Seine-Saint-Denis à quelques minutes de Paris, facile d’accès par le métro ligne 9 - station Robespierre à 5 minutes à pied (gare de Lyon en 20 minutes). Bus - 13 lignes. Accès autoroutier par la A86, la A3, et le périphérique : porte de Montreuil. Au premier et dernier étage sur cour, appartement deux pièces de 39m² comprenant une cuisine, séjour, salle d’eau avec wc, chambre, placards. Une cave. Un grand garage. Investissez dans cette ville dynamique à proximité de nombreux commerces, de transports et d’espaces vert.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 39 m²
Année de construction : 1933
Équipements : Garage, Cave
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 890 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 273 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 58 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 93100
Habitants : 101587
Transports : Métro, Bus, Autoroute

Ref : 422293062

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Montreuil (93100)

Ref : 422293062
Appartement
39m²
2 pièces
Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI89 000 €
Rente646 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat134 200 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
annonce Renée Costes
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Aux portes de Paris, proximité immédiate du métro et des commerces!

Analyse financière
Bouquet 45%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 33%

MONTREUIL ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’un homme de 82 ans (83 ans en mai prochain). 32,9% de réduction immédiate ! Situé dans une commune de Seine-Saint-Denis à quelques minutes de Paris, facile d’accès par le métro ligne 9 - station Robespierre à 5 minutes à pied (gare de Lyon en 20 minutes). Bus - 13 lignes. Accès autoroutier par la A86, la A3, et le périphérique : porte de Montreuil. En bénéficiant d’une réduction immédiate de 32,9 %, vous achetez cet appartement d’une valeur de 134 200 € déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation via le versement AU COMPTANT d'un bouquet de 89 000 € FAI et d’une rente mensuelle de 646 €. Investissez dans cette ville dynamique à proximité de nombreux commerces, de transports et d’espaces vert.

Descriptif du bien

MONTREUIL ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’un homme de 82 ans (83 ans en mai prochain). Situé dans une commune de Seine-Saint-Denis à quelques minutes de Paris, facile d’accès par le métro ligne 9 - station Robespierre à 5 minutes à pied (gare de Lyon en 20 minutes). Bus - 13 lignes. Accès autoroutier par la A86, la A3, et le périphérique : porte de Montreuil. Au premier et dernier étage sur cour, appartement deux pièces de 39m² comprenant une cuisine, séjour, salle d’eau avec wc, chambre, placards. Une cave. Un grand garage. Investissez dans cette ville dynamique à proximité de nombreux commerces, de transports et d’espaces vert.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 39 m²
Année de construction : 1933
Équipements : Garage, Cave
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 890 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 273 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 58 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 93100
Habitants : 101587
Transports : Métro, Bus, Autoroute