DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
STATIONS :MAIRIE DES LILAS /PORTES DES LILAS
Maison qui a gardé tout son caractère du début du siècle dernier avec sont parquet ,ces moulures et ces cheminées ces corniches et ces lambris les propriétaires ont préservé son charme ,la maison est en bon état elle est édifiée sur un sous sol complet et entourée d'un merveilleux jardin. elle est composée d'un salon ,d'un séjour, d'une cuisine indépendante d'une véranda ,trois belles chambres, d'une salle d'eau d'une salle de bains et deux cabinets d'aisances l'harmonie et le bon gout règnent dans cette belle demeure
Maison qui a gardé tout son caractère du début du siècle dernier avec sont parquet ,ces moulures et ces cheminées ces corniches et ces lambris les propriétaires ont préservé son charme ,la maison est en bon état elle est édifiée sur un sous sol complet et entourée d'un merveilleux jardin. elle est composée d'un salon ,d'un séjour, d'une cuisine indépendante d'une véranda ,trois belles chambres, d'une salle d'eau d'une salle de bains et deux cabinets d'aisances l'harmonie et le bon gout règnent dans cette belle demeure
Caractéristiques de la maison
Surface
179 m² - 6 pièces Equipements
Cave, dépendances, garage, sous-sol, veranda À proximité
Crêche, hopital, parc, école, rer, autoroute, bus, métro Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
233 m² Année
2022 Viager occupé à Les Lilas (93260)
Maison - 179 m² - 6 pièces
Les Lilas (93260)
Ref. 422293060
Propriétaire :
femme 77 anshomme 78 ans
Référence de l'annonce :422293060
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 030 000 €
prix d'achat 576 800 €
Bouquet (FAI) : 576 800 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de44 %ou453 200 €
ANALYSE FINANCIÈRE
93260 Les Lilas - Viager occupé - femme 77 anshomme 78 ans
Dame 75 et Homme 77
Vous achetez ce bien en versant 576 800€ FAI
sans rente
sauf en cas de libération anticipée et volontaire.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 030 000 €
Prix d'achat : 576 800 €
Bouquet (FAI) : 576 800 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet56 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422293060
DESCRIPTION DU BIEN
93260 Les Lilas - Viager occupé - femme 77 anshomme 78 ans
STATIONS :MAIRIE DES LILAS /PORTES DES LILAS
Maison qui a gardé tout son caractère du début du siècle dernier avec sont parquet ,ces moulures et ces cheminées ces corniches et ces lambris les propriétaires ont préservé son charme ,la maison est en bon état elle est édifiée sur un sous sol complet et entourée d'un merveilleux jardin. elle est composée d'un salon ,d'un séjour, d'une cuisine indépendante d'une véranda ,trois belles chambres, d'une salle d'eau d'une salle de bains et deux cabinets d'aisances l'harmonie et le bon gout règnent dans cette belle demeure
Maison qui a gardé tout son caractère du début du siècle dernier avec sont parquet ,ces moulures et ces cheminées ces corniches et ces lambris les propriétaires ont préservé son charme ,la maison est en bon état elle est édifiée sur un sous sol complet et entourée d'un merveilleux jardin. elle est composée d'un salon ,d'un séjour, d'une cuisine indépendante d'une véranda ,trois belles chambres, d'une salle d'eau d'une salle de bains et deux cabinets d'aisances l'harmonie et le bon gout règnent dans cette belle demeure
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 179 m² - 6 pièces
Equipements : Cave, dépendances, garage, sous-sol, veranda
À proximité : Crêche, hopital, parc, école, rer, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 233 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 3500 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422293060
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Les Lilas
Code postal : 93260
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 22 071
Transports : RER, autoroute, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422293060
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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