DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
LES LILAS - Viager occupé:Homme 87 ans et Femme de 80 ans.
Bel appartement au RDC de 4/5 pièces dans une résidence au calme avec espaces verts et parcs à proximité, à deux pas du Fort de Romainville, des écoles et des commodités, à 800 m du métro Mairie des Lilas et à 400 m de la future station Serge Gainsbourg.
Le bien se compose d’une entrée avec placards, un salon plus une salle à manger, une cuisine équipée séparée et dînatoire, trois chambres, un dressing, une salle d'eau, une salle de bains et deux wc séparés.
Bien rare et à fort potentiel , possibilité d’avoir une 4ème chambre ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de bain.
Un emplacement de parking extérieur et une cave complètent l'ensemble.
Bel appartement au RDC de 4/5 pièces dans une résidence au calme avec espaces verts et parcs à proximité, à deux pas du Fort de Romainville, des écoles et des commodités, à 800 m du métro Mairie des Lilas et à 400 m de la future station Serge Gainsbourg.
Le bien se compose d’une entrée avec placards, un salon plus une salle à manger, une cuisine équipée séparée et dînatoire, trois chambres, un dressing, une salle d'eau, une salle de bains et deux wc séparés.
Bien rare et à fort potentiel , possibilité d’avoir une 4ème chambre ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de bain.
Un emplacement de parking extérieur et une cave complètent l'ensemble.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
99 m² - 5 pièces Equipements
Cave, gardien, parking À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, métro Etage
Rez-de-chaussée Année
1971 Viager occupé à Les Lilas (93260)
Appartement - 99 m² - 5 pièces
Les Lilas (93260)
Ref. 421593035
Propriétaire :
femme 82 anshomme 88 ans
Référence de l'annonce :421593035
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 485 000 €
prix d'achat 277 905 €
Bouquet (FAI) : 199 375 €
rente : 800 €/mois
Soit une décôte de43 %ou207 095 €
ANALYSE FINANCIÈRE
93260 Les Lilas - Viager occupé - femme 82 anshomme 88 ans
LES LILAS - Viager occupé:Homme 87 ans et Femme de 80 ans.
Investissez sur un secteur en plein développement aux portes de la capitale desservi par la ligne du métro 11 et traversé par la future jonction du tramway T1.
Bel appartement dans une résidence au calme avec espaces verts et parcs à proximité, à deux pas du Fort de Romainville ,des écoles et des commodités , à 800 m du métro Mairie des Lilas et à 400 m de la future station Serge Gainsbourg.
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En partant d'une valeur de 485 000 €, vous achetez ce bien à prix réduit par le versement d’un bouquet de 199 375 € FAI et d’une rente mensuelle de 800 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 485 000 €
Prix d'achat : 277 905 €
Bouquet (FAI) : 199 375 €
Rente : 800 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet41 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :421593035
DESCRIPTION DU BIEN
93260 Les Lilas - Viager occupé - femme 82 anshomme 88 ans
LES LILAS - Viager occupé:Homme 87 ans et Femme de 80 ans.
Bel appartement au RDC de 4/5 pièces dans une résidence au calme avec espaces verts et parcs à proximité, à deux pas du Fort de Romainville, des écoles et des commodités, à 800 m du métro Mairie des Lilas et à 400 m de la future station Serge Gainsbourg.
Le bien se compose d’une entrée avec placards, un salon plus une salle à manger, une cuisine équipée séparée et dînatoire, trois chambres, un dressing, une salle d'eau, une salle de bains et deux wc séparés.
Bien rare et à fort potentiel , possibilité d’avoir une 4ème chambre ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de bain.
Un emplacement de parking extérieur et une cave complètent l'ensemble.
Bel appartement au RDC de 4/5 pièces dans une résidence au calme avec espaces verts et parcs à proximité, à deux pas du Fort de Romainville, des écoles et des commodités, à 800 m du métro Mairie des Lilas et à 400 m de la future station Serge Gainsbourg.
Le bien se compose d’une entrée avec placards, un salon plus une salle à manger, une cuisine équipée séparée et dînatoire, trois chambres, un dressing, une salle d'eau, une salle de bains et deux wc séparés.
Bien rare et à fort potentiel , possibilité d’avoir une 4ème chambre ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de bain.
Un emplacement de parking extérieur et une cave complètent l'ensemble.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 99 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, gardien, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1971
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 800 €
Taxe foncière : 2172 €/an
Ordures ménagères : 349 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421593035
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Les Lilas
Code postal : 93260
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 22 071
Transports : Bus, Métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421593035
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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