Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 5 pièces - 110m² Drancy (93700)
Drancy (93700)
49 % de décote
Viager occupé, Drancy (93700)
Maison
110m²
5 pièces
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI51 284 €
Rente552 €/mois
Valeur du bien250 400 €
Prix d'achat126 702 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
93-Drancy Bien à rénover à son gout Forte rentabilité quartier de Drancy recherché
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 49%
Vente en viager occupé par un Homme de 70 ans En partant d'une valeur de bien négociée à 250 400 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 126 702€ que vous financez par l'apport d'un bouquet de 51 284 € FAI et le paiement d'une rente mensuelle de 552 €.
Descriptif du bien
93 Drancy A vendre dans un quartier pavillonnaire, maison mitoyenne d'environ 110 m² sur un terrain de 114 m² Au rez de chaussée, entrée, couloir avec accès au terrain, cuisine, salon, chambre, et W-C séparé, accès au sous-sol À l étage: 2 chambres, 2 petites pouvant servir de bureau ou débarras Travaux à prévoir, toiture de 2017
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 114 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave, Abri de jardin
À proximité : Hopital, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1345 €/an
Ordures ménagères : 234 €/an
Chauffage
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Drancy
Code postal : 93700
Département :
Seine-Saint-Denis
Région :
Île-de-France
Habitants : 66063
Ref : 422593011
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
53 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422493036
Appartement - 3 pièces - 57m²
Drancy (93700)
Femme, 72 ans
Vente à terme libre
Ref. : 422493063
Appartement - 4 pièces - 90m²
Le Blanc-Mesnil (93150)
Bouquet FAI127 800 €
Mensualités 1 450 €/mois
Prix d'achat (FAI) 388 800 €
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422493017
Appartement - 4 pièces - 64m²
Le Pré-Saint-Gervais (93310)
Femme, 77 ans
Bouquet FAI131 400 €
Rente 450 €/mois
Valeur du bien 330 000 €
Prix d'achat 177 210 €
38 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422493054
Appartement - 2 pièces - 52m²
Bagnolet (93170)
Homme, 79 ans
Bouquet FAI142 100 €
Rente 349 €/mois
Valeur du bien 260 000 €
Prix d'achat 162 240 €
42 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422493001
Appartement - 4 pièces - 90m²
Les Lilas (93260)
Femme, 74 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI331 776 €
Valeur du bien 576 000 €
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422093049
Maison - 5 pièces - 102m²
Montfermeil (93370)
Homme, 76 ans
Bouquet FAI94 480 €
Rente 782 €/mois
Valeur du bien 306 000 €
Prix d'achat 178 704 €
28 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422493032
Maison - 7 pièces - 117m²
Le Raincy (93340)
Femme, 92 ans
Bouquet FAI296 675 €
Rente 1 147 €/mois
Valeur du bien 489 000 €
Prix d'achat 350 613 €
50 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422493057
Maison - 5 pièces - 141m²
Villemomble (93250)
Femme, 77 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI110 375 €
Rente 676 €/mois
Valeur du bien 405 000 €
Prix d'achat 201 285 €
69 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422293053
Maison - 4 pièces - 105m²
Villepinte (93420)
Femme, 62 ans
Homme, 82 ans
Bouquet FAI94 925 €
Rente 212 €/mois
Valeur du bien 399 000 €
Prix d'achat 123 291 €
