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Appartement en viager occupé
4 pièces - 74m²
Sotteville-lès-Rouen (76300)

44 % de décote

Viager occupé, Sotteville-lès-Rouen (76300)

Appartement

74m²

4 pièces

Femme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI26 812 €

Rente330 €/mois

Valeur du bien112 500 €

Prix d'achat63 562 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Ref : 422676081

Idéalement située aux portes de Rouen et reliée par le tramway, Sotteville-lès-Rouen est un secteur hautement prisé des locataires. Cette position géographique stratégique garantit une connexion immédiate aux pôles d'emplois et universitaires, assurant aux investisseurs une tension locative maximale.

Analyse financière

Bouquet 24%

Rente cumulée 32%

Décote (DUH) 44%

Ce bien vous est proposé en viager occupé au profit d’une dame de 79 ans. Vous devenez propriétaire en bénéficiant d'une décote immédiate sur la valeur du bien, sans gestion locative, sans fiscalité foncière ni risques d'impayés. - Bouquet : 26 812 € (Frais d'Agence Inclus) - Rente mensuelle : 330 € - Clause de libération anticipée : En cas de départ anticipé de l'occupante, la rente sera revalorisée de +50 %, vous permettant alors de récupérer le bien librement (pour le louer au prix du marché ou l'habiter). Un Investissement Éthique et Solidaire, Opter pour ce viager, c'est choisir un placement qui prend une véritable dimension humaine : Soutien à nos aînés : En réalisant cet achat, vous permettez concrètement à une senior de mieux vivre sa retraite à domicile grâce à un complément de revenus régulier et sécurisé.

Descriptif du bien

Proche de Rouen : Grand T4 Lumineux avec Extérieurs – Secteur Prisé, Idéalement situé aux portes de Rouen et relié par le tramway. Ce type 4 se trouve dans un secteur hautement prisé des locataires. Niché dans une copropriété recherchée avec ascenseur, cet appartement stratégique offre un cadre de vie exceptionnel, garantissant à un investisseur une tension locative maximale et une excellente valorisation patrimoniale à terme. Les Prestations du Bien Espaces de vie : Une entrée accueillante distribuant un superbe séjour double baigné de lumière, prolongé par une loggia et un balcon privatifs. Espace nuit : Deux belles chambres au calme, idéales pour la vie de famille ou la colocation.Confort & Praticité : Une salle de douche fonctionnelle, un WC séparé, de nombreux rangements, ainsi qu’une cave privative en sous-sol.Résidence : Immeuble sécurisé et parfaitement entretenu, équipé d'un ascenseur.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 74 m²

Année de construction : 1970

Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 690 €

Taxe foncière : 1194 €/an

Ordures ménagères : 165 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

258 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

52 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

52 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Sotteville-lès-Rouen

Code postal : 76300

Département :

Seine-Maritime

Région :

Haute-Normandie

Habitants : 30076

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422676081) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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