Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² proche de Fontainebleau (77300)
Viager occupé, proche de Fontainebleau (77300)
Modalités d'acquisition :
Opportunité d'investissement à fort rendement locatif
EXCLUSIVITÉ ET OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR. VENTE EN VIAGER OCCUPÉ C’est à Saint-Pierre-lès-Nemours ville située à 20 mn au sud de Fontainebleau que nous vous proposons d’investir dans une maison des années 60 de 5 pièces avec garage et jardin située dans un quartier pavillonnaire à proximité immédiate des collège, lycée et commerces. La gare de Nemours se situe à 5mn en voiture du bien et vous rejoindrez Paris-Gare-de-Lyon en 47mn par le train et en 1h10 en voiture via l’A6. Ce bien de 100 m² vous est proposé à 180 000 € en valeur vénale occupée mais en viager vous ne l’achèterez qu’à 109 620 €. Vous bénéficierez en effet d’une décote de droit d’usage et d’habitation immédiate de – 70 380 €. Pour pouvoir le financer, vous devrez verser au comptant chez le notaire 63 900 € Frais d’Agence Inclus. Pour compléter le paiement du bien, vous verserez une rente viagère de 506 €/mois et bénéficierez ainsi d’un crédit vendeur sans intérêt. Ce bien est un investissement parfait pour vous générer à terme des revenus locatifs. A titre indicatif un bien comme celui-ci se loue aujourd’hui environ 1 300 €/mois soit une rentabilité de 14 % par rapport au prix d’achat.
C’est à Saint-Pierre-lès-Nemours ville située à 20 mn au sud de Fontainebleau que nous vous proposons d’investir dans une maison des années 60 de 5 pièces avec garage et jardin située dans un quartier pavillonnaire à proximité immédiate des collège, lycée et commerces. En entrant dans la maison par une entrée spacieuse vous découvrirez au rez-de-chaussée, un salon prolongée d’une salle-à-manger sur laquelle s’ouvre une grande véranda ouverte sur le jardin, une cuisine séparée et dînatoire donnant sur une belle terrasse ainsi qu’un wc séparé. L’accès au garage avec cellier. A l’étage, un palier dessert un grand dressing, deux belles chambres et une salle-d’eau avec wc. D’autres photos sont disponibles sur demande.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422477027
Pour plus d’informations sur ce bien :
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