Maison en viager occupé
5 pièces - 100m²
proche de Fontainebleau (77300)

39 % de décote

Viager occupé, proche de Fontainebleau (77300)

Ref : 422477027
Maison
100m²
5 pièces
Femme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI63 900 €
Rente506 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat109 620 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Ref : 422477027

Opportunité d'investissement à fort rendement locatif

Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 39%

EXCLUSIVITÉ ET OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR. VENTE EN VIAGER OCCUPÉ C’est à Saint-Pierre-lès-Nemours ville située à 20 mn au sud de Fontainebleau que nous vous proposons d’investir dans une maison des années 60 de 5 pièces avec garage et jardin située dans un quartier pavillonnaire à proximité immédiate des collège, lycée et commerces. La gare de Nemours se situe à 5mn en voiture du bien et vous rejoindrez Paris-Gare-de-Lyon en 47mn par le train et en 1h10 en voiture via l’A6. Ce bien de 100 m² vous est proposé à 180 000 € en valeur vénale occupée mais en viager vous ne l’achèterez qu’à 109 620 €. Vous bénéficierez en effet d’une décote de droit d’usage et d’habitation immédiate de – 70 380 €. Pour pouvoir le financer, vous devrez verser au comptant chez le notaire 63 900 € Frais d’Agence Inclus. Pour compléter le paiement du bien, vous verserez une rente viagère de 506 €/mois et bénéficierez ainsi d’un crédit vendeur sans intérêt. Ce bien est un investissement parfait pour vous générer à terme des revenus locatifs. A titre indicatif un bien comme celui-ci se loue aujourd’hui environ 1 300 €/mois soit une rentabilité de 14 % par rapport au prix d’achat.

C’est à Saint-Pierre-lès-Nemours ville située à 20 mn au sud de Fontainebleau que nous vous proposons d’investir dans une maison des années 60 de 5 pièces avec garage et jardin située dans un quartier pavillonnaire à proximité immédiate des collège, lycée et commerces. En entrant dans la maison par une entrée spacieuse vous découvrirez au rez-de-chaussée, un salon prolongée d’une salle-à-manger sur laquelle s’ouvre une grande véranda ouverte sur le jardin, une cuisine séparée et dînatoire donnant sur une belle terrasse ainsi qu’un wc séparé. L’accès au garage avec cellier. A l’étage, un palier dessert un grand dressing, deux belles chambres et une salle-d’eau avec wc. D’autres photos sont disponibles sur demande.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 346 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Veranda
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1028 €/an
Ordures ménagères : 222 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 244 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 62 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 77300
Département :
Seine-et-Marne
Habitants : 15688
Transports : Bus, RER, Autoroute

Ref : 422477027

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Fontainebleau (77300)

Ref : 422477027
Maison
100m²
5 pièces
Femme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI63 900 €
Rente506 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat109 620 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Opportunité d'investissement à fort rendement locatif

Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 39%

EXCLUSIVITÉ ET OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR. VENTE EN VIAGER OCCUPÉ C’est à Saint-Pierre-lès-Nemours ville située à 20 mn au sud de Fontainebleau que nous vous proposons d’investir dans une maison des années 60 de 5 pièces avec garage et jardin située dans un quartier pavillonnaire à proximité immédiate des collège, lycée et commerces. La gare de Nemours se situe à 5mn en voiture du bien et vous rejoindrez Paris-Gare-de-Lyon en 47mn par le train et en 1h10 en voiture via l’A6. Ce bien de 100 m² vous est proposé à 180 000 € en valeur vénale occupée mais en viager vous ne l’achèterez qu’à 109 620 €. Vous bénéficierez en effet d’une décote de droit d’usage et d’habitation immédiate de – 70 380 €. Pour pouvoir le financer, vous devrez verser au comptant chez le notaire 63 900 € Frais d’Agence Inclus. Pour compléter le paiement du bien, vous verserez une rente viagère de 506 €/mois et bénéficierez ainsi d’un crédit vendeur sans intérêt. Ce bien est un investissement parfait pour vous générer à terme des revenus locatifs. A titre indicatif un bien comme celui-ci se loue aujourd’hui environ 1 300 €/mois soit une rentabilité de 14 % par rapport au prix d’achat.

Descriptif du bien

C’est à Saint-Pierre-lès-Nemours ville située à 20 mn au sud de Fontainebleau que nous vous proposons d’investir dans une maison des années 60 de 5 pièces avec garage et jardin située dans un quartier pavillonnaire à proximité immédiate des collège, lycée et commerces. En entrant dans la maison par une entrée spacieuse vous découvrirez au rez-de-chaussée, un salon prolongée d’une salle-à-manger sur laquelle s’ouvre une grande véranda ouverte sur le jardin, une cuisine séparée et dînatoire donnant sur une belle terrasse ainsi qu’un wc séparé. L’accès au garage avec cellier. A l’étage, un palier dessert un grand dressing, deux belles chambres et une salle-d’eau avec wc. D’autres photos sont disponibles sur demande.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 346 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Veranda
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1028 €/an
Ordures ménagères : 222 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 244 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 62 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 77300
Département :
Seine-et-Marne
Habitants : 15688
Transports : Bus, RER, Autoroute