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Maison en viager occupé
5 pièces - 100m²
proche de Fontainebleau (77300)

36 % de décote

Viager occupé, proche de Fontainebleau (77300)

Maison

100m²

5 pièces

Femme, 84 ans

Ref : 422477027

Opportunité d'investissement à fort rendement locatif

Descriptif du bien

C’est à Saint-Pierre-lès-Nemours ville située à 20 mn au sud de Fontainebleau que nous vous proposons d’investir dans une maison des années 60 de 5 pièces avec garage et jardin située dans un quartier pavillonnaire à proximité immédiate des collège, lycée et commerces. En entrant dans la maison par une entrée spacieuse vous découvrirez au rez-de-chaussée, un salon prolongée d’une salle-à-manger sur laquelle s’ouvre une grande véranda ouverte sur le jardin, une cuisine séparée et dînatoire donnant sur une belle terrasse ainsi qu’un wc séparé. L’accès au garage avec cellier. A l’étage, un palier dessert un grand dressing, deux belles chambres et une salle-d’eau avec wc. D’autres photos sont disponibles sur demande.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²

Surface du terrain : 346 m²

Année de construction : 1960

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Terrasse, Veranda

À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1028 €/an

Ordures ménagères : 222 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

192 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

40 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Fontainebleau

Code postal : 77300

Département :

Seine-et-Marne

Région :

Île-de-France

Habitants : 15688

Transports : Bus, RER, Autoroute

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