Appartement en viager occupé

1 pièce - 30m²

Pomponne (77400)

INVESTIR A POMPONNE 🚆 1. Excellente accessibilité À environ 20–40 km de Paris, Pomponne est aisément accessible via le Transilien ligne P (gare Lagny–Thorigny), avec un trajet vers Paris en moins de 30 minutes Le bus dessert la gare, et la Francilienne (A104) se trouve à proximité, facilitant les déplacements en voiture . 🌳 2. Cadre de vie agréable Village de 4 000 habitants avec une ambiance à la fois rurale et verdoyante, bordée par la Marne et de vastes forêts De nombreux espaces verts, activités sportives (tennis, foot, skatepark) et loisirs locaux Infrastructure locale bien développée : écoles, crèche, commerces, bibliothèque . 💰 3. Marché immobilier attractif Prix moyen au m² : environ 3 865 € pour les appartements et 3 370 € pour les maisons Selon Orpi, en juin 2025 : 4 136 €/m² pour un appartement (3 676–6 094), 3 660 €/m² pour une maison Ces coûts sont plus compétitifs que dans les communes voisines comme Chessy, Bussy-Saint-Georges ou Montévrain, où les prix atteignent souvent plus de 4 500 € . 📈 4. Rentabilité et potentiel de croissance Rendement locatif moyen : environ 5,6 %, sur un marché tendu Tension locative élevée : demande supérieure à l’offre de 8 % Dynamiques de revente rapides avec des délais de vente réduits . 🧩 5. Une localité en plein développement Proximité de Disneyland Paris et du centre commercial Val d’Europe, ainsi que de zones d’emploi à l’est et ouest de Paris . 🎯 En résumé Atouts Détails Accessibilité Transilien P (< 30 min de Paris), bus, autoroute Qualité de vie Cadre verdoyant, équipements sportifs/culturels Prix m² avantageux comparé à la petite couronne Rentabilité ≈ 5–6 %, marché tendu, potentiel de revalorisation

Descriptif du bien

📍 Viager occupé – Homme de 82 ans – Studio 30 m² + Cave + Parking – Pomponne (77400) Opportunité rare à Pomponne ! Dans une résidence de standing très bien entretenue, découvrez ce studio lumineux de 30 m², vendu en viager occupé (Homme de 82 ans). ✅ Points forts : Surface optimisée de 30 m² Cave privative incluse Place de parking attitrée Résidence calme, arborée et sécurisée Copropriété sérieuse et bien gérée 📍 Emplacement idéal : à proximité des transports, commerces, et du cadre verdoyant de la Marne. Investissement patrimonial sécurisé avec forte valorisation à terme. Aucun aléa locatif, fiscalité avantageuse. 📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 30 m²

Année de construction : 1970

Équipements : Parking, Cave

À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 120 €

Taxe foncière : 469 €/an

Ordures ménagères : 60 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

B

Classement DPE :

E

Voir plus de détails

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

A

B

C

D

E

F

G

Logement extrêmement consommateur d’énergie

B

Consommation (énergie primaire)

89 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

A

B

C

D

E

F

G

Émissions de CO₂ très importantes

B

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an