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Appartement en viager occupé 1 pièce - 29m² Pomponne (77400)
Pomponne (77400)
33 % de décote
Viager occupé, Pomponne (77400)
Appartement
29m²
1 pièce
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI36 550 €
Rente491 €/mois
Valeur du bien110 000 €
Prix d'achat73 810 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Studio de 30 m² à Pomponne, Résidence de la Grimpée, viager occupé au profit d'un homme de 83 ans; Situé dans un cadre boisé sur les hauteurs, cette résidence offre calme et sérénité. Proche des commerces et transports, accès facile à Paris, Disneyland et l’aéroport Roissy-CDG. Inclus : une place de parking et une cave. Opportunité idéale dans un environnement recherché.” *Excellente accessibilité À environ 20km de Paris, Pomponne est aisément accessible via le Transilien ligne P (gare Lagny–Thorigny), avec un trajet vers Paris en moins de 30 minutes La Francilienne (A104) se trouve à proximité, facilitant les déplacements en voiture
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 33%
Viager occupé : Homme de 83 ans Bouquet : 37 600 € Frais d'agence inclus Rente mensuelle : 491 €
Descriptif du bien
Viager occupé – Homme de 83 ans – Studio 28,64 m² + Cave + Parking – Pomponne (77400) Opportunité rare à Pomponne ! Dans une résidence de standing très bien entretenue, découvrez ce studio lumineux de 30 m², vendu en viager occupé (Homme de 83 ans). Points forts : Surface optimisée de 30 m² Cave privative incluse Place de parking attitrée Résidence calme, arborée et sécurisée Emplacement idéal : à proximité des transports, commerces, et du cadre verdoyant de la Marne. Investissement patrimonial sécurisé avec forte valorisation à terme. Aucun aléa locatif, fiscalité avantageuse. 📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 29 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 120 €
Taxe foncière : 469 €/an
Ordures ménagères : 60 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
430 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
91 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
91 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pomponne
Code postal : 77400
Département :
Seine-et-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 3309
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422477102) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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