Appartement en vente à terme occupée

2 pièces - 56m²

proche de Fontainebleau (77300)

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR - VENTE À TERME 10 ans Occupée à vie - PROCHE FONTAINEBLEAU Saint-Mammès (77) – Appartement 2 pièces de 56,30 m² avec vue sur la Seine et jardin privatif détaché. À seulement une heure de Paris, au cœur du très recherché village de Saint-Mammès, découvrez une opportunité d'investissement rare : un appartement de 56,30 m² bénéficiant d'une vue privilégiée sur la Seine, situé au dernier étage d'une petite copropriété de caractère. Un bien aux nombreux atout: • Appartement 2 pièces de 56,30 m² • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • Vue dégagée sur la Seine • Jardin privatif détaché • Dernier étage d'un immeuble de seulement 2 étages • Petite copropriété à taille humaine • Environnement calme et verdoyant Un cadre de vie recherché : Saint-Mammès séduit par son authenticité, son charme de village de mariniers, ses quais aménagés et son environnement naturel exceptionnel entre Seine, Loing et forêt de Fontainebleau. À proximité immédiate de Moret-sur-Loing, cité médiévale particulièrement appréciée pour son patrimoine et sa qualité de vie, la commune bénéficie d'un attrait durable auprès des acquéreurs franciliens en quête d'un cadre de vie préservé. Une localisation stratégique : En train : • Paris Gare de Lyon : environ 50 minutes • Fontainebleau-Avon : environ 10 minutes • Moret-Veneux-les-Sablons : quelques minutes En voiture : • Moret-sur-Loing : environ 5 minutes • Fontainebleau : environ 17 minutes • Paris : environ 1h15 Conditions financières particulièrement attractives : Valeur vénale du bien : 150 000 € Vous investissez sur la base d'une valeur économique fortement décotée de 62 400 € ( VOTRE PRIX D’ACHAT) , grâce à un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) valorisé à 87 600 €, soit une décote de près de 58 % par rapport à la valeur libre du bien. Modalités de paiement : • Bouquet comptant : 35 750 € FAI versé à l'acte authentique • Rente mensuelle : 353 € • Durée des versements : 10 ans (120 mensualités) Après les 10 ans, vous ne payez plus rien mais le vendeur continue a occuper le bien sa vie durant. Avantages de l'investissement : ✓ Acquisition avec une décote patrimoniale significative ✓ Effort d'épargne limité et étalé dans le temps ✓ Absence de gestion locative et de risque d'impayés ✓ Bien de qualité dans un secteur recherché de Seine-et-Marne ✓ Potentiel de valorisation à long terme ✓ Placement immobilier sécurisé dans un environnement prisé Cette opération constitue une excellente opportunité de diversification patrimoniale pour un investisseur recherchant un actif immobilier de qualité, situé dans un secteur à forte attractivité résidentielle et touristique. Prenez un rendez-vous téléphonique pour plus de renseignements !